Військовий сертифікат на квартиру - покупка і продаж
Військовий сертифікат - це державна програма, спрямована на поліпшення житлових умов для осіб, які є військовослужбовцями. Це один з сертифікатів, передбачених державою для придбання житла на безоплатній основі.
Військовий сертифікат є свідоцтвом про право отримання громадянином коштів від держави, які не потрібно повертати, спрямованих на покупку житлової площі. Скористатися даними свідченням можна лише один раз.
Фінансові кошти, розраховані на момент видачі сертифіката, не схильні до змін будь-якого роду і залишаються колишніми на весь час дії свідоцтва.
Отримати військовий сертифікат на квартиру можуть особи, термін служби яких становить понад 10 років включно.
- Особи, які не володіють будь-якої житловою площею, тобто в даному випадку має місце бути повна відсутність житлового приміщення.
- У разі, якщо особа живе в умовах гуртожитку, не маючи власних квадратних метрів.
- Якщо особа здійснює з'їм житлового приміщення через відсутність власного.
Принцип дії
Після отримання певною особою даного сертифікату, слід звернення в банк для відкриття особового рахунку, на який найближчим часом і надійдуть кошти, виділені державою на покупку житла.
Після надходження даних коштів на банківський рахунок фізичної особи, необхідно здійснити покупку квартири в досить стислі терміни.
Як отримати?
Для того, щоб здійснити процедуру отримання сертифіката, військовослужбовцю спочатку необхідно зібрати повний пакет певних документів.
Дані документи слід віднести або до військового комісаріату, або в інші органи місцевого самоврядування, в обов'язки яких входить виплата субсидій різного роду, а також постановка на облік осіб, яким необхідно поліпшення умов житла.
Для отримання військового сертифікату слід підготувати наступні необхідні документи:
- ксерокопії паспортів всіх осіб, які проживають разом з військовослужбовцем;
- будинкова книга, або довідка, складена на її основі;
- документ, що підтверджує факт стану даної особи в черзі на поліпшення умов проживання;
- копії певних моментів особової справи;
- заяву, написану особисто військовослужбовцям згідно певним зразком;
- письмову згоду про те, що після придбання власного житла особа відмовляється від претендування на поліпшення умов проживання;
Куди звернутися?
Переважно питаннями видачі сертифікатів займаються військові комісаріати, кругом обов'язків яких входить включення осіб, які перебувають на контрактну службу, в чергу на забезпечення житлом.
Покрокова інструкція
Отримання військового сертифікату займає наступні основні етапи:
- Постановка особи, яка потребує забезпеченні житлом, на облік у відповідному органі.
- Надання документів, які потрібні для отримання сертифікату до військового комісаріату, або в органи місцевого самоврядування.
- Безпосередньо отримання житлового сертифіката.
- Переведення в готівку даного військового свідоцтва, тобто отримання фіксованої суми фінансових коштів і подальша купівля будь-якого житлового приміщення.
Як розраховується сума?
Для того щоб визначити суму, яка необхідна конкретній особі для придбання відповідного житла, використовується наступна формула:
- Кількість осіб, які проживають та зареєстровані разом з учасником житлової програми множиться на кількість квадратних метрів, які необхідні кожному громадянину для повноцінного проживання і вважаються прийнятої нормою (кожен суб'єкт визначає для себе цю норму самостійно).
- Далі необхідно помножити число, що вийшло на цифру, якої дорівнює середня вартість квадратного метра якого-небудь житла в певному регіоні. Підсумкова сума і буде тією, яку військовослужбовець зможе отримати відповідно до сертифіката.
Термін реалізації
Термін дії військового сертифікату досить обмежений за умови того, що до його закінчення необхідно підібрати найбільш відповідне житло і провести процедуру угоди по його покупці і подальшої реєстрації. Даний період часу становить 9 календарних місяців.
Плюси і мінуси даної програми
Програма забезпечення військовослужбовців житлом має як ряд основних плюсів, так і мінусів.
До позитивних моментів відносяться:
- Можливість придбання житла особою, яка не має можливості за самостійним поліпшення умов проживання.
- Відсутність необхідності повертати до державного бюджету кошти, виділені на покупку будь-якої квартири.
- Можливість додавання власних коштів на покупку більш дорогого і якісного житла, ніж те, що передбачено сертифікатом.
Що стосується мінусів, то до них можна віднести:
Іпотека для військовослужбовців
Військова іпотека також є певного роду державну програму, покликану поліпшити умови проживання громадян, які є військовими на вигідних умовах.
Існує 3 напрямки даної програми:
- Здійснення накопичень грошових коштів на особистому банківському рахунку військового з подальшою реалізацією даних коштів на покупку будь-якого роду житлового приміщення.
- Надання військовим пільгової позики. За своєю суттю, даний займ є звичайними іпотечними кредитом, але до виплати покладена сума з набагато меншою кількістю відсотків, ніж в інших випадках.
- Надання державою певної суми, яка потрібна громадянину для покупки житла. В даному випадку військовий повинен прослужити проміжок часу, рівний двадцяти років. В іншому випадку дана сума буде підлягати виплаті з його власних джерел доходів.
Продаж квартири по військовому сертифікату
Продаж квартири з використанням сертифіката здійснюється наступним чином: на особистий рахунок військовослужбовця надходить певна сума фінансових коштів. Дані гроші неможливо перевести в готівку, вони залишаються заблокованими до тих пір, поки не буде вибрано житло для придбання.
Після того, як угода купівлі-продажу завершена, сторони звертаються з документами в банк, який і переводить заблоковану суму на особистий рахунок продавця.
Відповідно, в даному випадку існує два великих мінуса:
- Час сертифіката обмежена, відповідно, угоду необхідно провести в максимально короткі терміни.
- Продавець отримує суму, виручену після продажу власного житла тільки після укладання угоди купівлі-продажу. Отже, в даному випадку можливо певного роду шахрайство з боку покупця.