Що потрібно знати при купівлі земельної ділянки
В останні роки купівля-продаж нерухомості стає все більш популярною. І під об'єктом угод тут розуміються не квартири. На сьогоднішній день відзначається великий інтерес на ринку нерухомості конкретно до земельних ділянок.
Ця тенденція має пояснення. З одного боку, поліпшується добробут населення, а з іншого - збільшується число банківських позик. Хтось націлений переїхати в інше місце заради чистого повітря. Для цього людина продає міську квартиру і набуває ділянку землі, а потім будує на ній будинок. А хтось купує землю заради її майбутнього перепродажу з метою отримання виручки.
Удосконалення законодавства також має свій вплив в цій справі. Адже зовсім недавно покупка ділянки землі являла собою ризикований крок, тому що законодавча база щодо цієї процедури була недостатньо розробленою. Через прогалини в законі з'являлося безліч ошуканців, які бажали примножити свої кошти за допомогою обману власників землі або тих, хто тільки збирався її придбати.
Незважаючи на всі позитивні моменти, і сьогодні не варто втрачати пильності, сподіваючись, що придбання землі пройде гладко. Тому перш ніж зробити покупку, людині слід ознайомитися з головними проблемами цієї справи, які можуть звернути на себе увагу в майбутньому.
Отже, що потрібно знати при купівлі земельної ділянки?
1. Межі земельної ділянки
Процедура межування - процес, в ході якого визначаються точні межі ділянки. Перш ніж купувати землю, потрібно впевнитися, що дана процедура була проведена. У разі якщо цього не було зроблено, зростає ризик бути власником ділянки з так званими «розмитими» кордонами, які незабаром можуть стати причиною суперечок з сусідами. Якщо така ділянка все ж був куплений, необхідно самостійно організувати цю процедуру і домовитися з власниками сусідніх ділянок про кордони.
Поділ проводиться окремими організаціями, які після отримання документів на землю, а також основної інформації про ділянку, встановлюють положення кордонів на місцевості.
Після укладання угоди у власника повинна залишитися така документація:
- зображення ділянки і всієї підземної комунікації у вигляді креслення (топографічний план);
- межовий план;
- план земельної ділянки, на якому позначені його межі (кадастровий план);
2. Якісна характеристика місцевості
Земельна ділянка може мати потенційну небезпеку затоплення навесні. Також він може перебувати на сильному ухилі, що забезпечить труднощі при будівництві на ньому чого-небудь. До всього цього додаються водні стоки, які можуть йти на ділянку від сусідів. Перед покупкою варто врегулювати всі перераховані моменти.
Отже, існують такі ділянки:
- що дозволяють будівництво середньо і багатоповерхових будинків;
- дозволяють виробляти будівництво тільки малоповерхових будівель;
- дозволяють споруди виключно дачного або садового типу;
4. Види наявних комунікацій
Одним з важливих дій буде дізнатися про існуючих комунікаціях в окрузі. Непогано було б з'ясувати, за допомогою чого доцільніше постачати ділянку водою. Дізнатися, чи потрібно бурити свердловину, якщо так, то її достатню глибину. Слідом за цим рекомендується підняти питання про можливість підключення до каналізаційних мереж.
Що стосується електричної енергії потрібно дізнатися, скільки часу і коштів займе підведення електропроводів до ділянки, який ліміт електроенергії. Якщо підведення проводів неможливий з яких-небудь причин, то існує альтернативний варіант подачі енергії - вітряки, сонячні панелі і т. П. Але, перш ніж закуповувати це обладнання, варто ближче познайомитися з кліматичної характеристикою району, в якому розташована ділянка.
5. Об'єкти інфраструктури
Цінність наявної інфраструктури зростає пропорційно часу, яке майбутній господар має намір проводити на ділянці. Якщо перебування буде разовим (наприклад, виїзди на ділянку по вихідним в сезон), то всього лише потрібно дізнатися, які стільникові оператори будуть працювати в цій місцевості, визначити відстань до автомагістралей, з'ясувати, за допомогою якого транспорту можна доїхати до ділянки.
Земля купується для будівництва на ній житлового будинку та подальшого проживання в ньому? Тоді питання кардинально змінюється. Для комфортного життя поблизу повинні знаходитися магазини, лікарні, школи та дитячі садки. Також варто врегулювати питання про доставку пошти і можливості вивезення побутових відходів.
6. Необхідна документація
Існують два випадки. Перший - земельну ділянку продає юридична особа. У даній ситуації повинен бути присутнім наступний набір документів:
- кадастровий паспорт;
- свідоцтво про держ. реєстрації права власності на земельну ділянку;
- документальне підставу реєстрації права (наприклад, договір);
- довідка про нормативну вартість;
- довідка про відсутність споруд на землі;
- установчі документи юр. особи.
Другий випадок - продавцем є фіз. обличчя. Тут, крім документів, що засвідчують продавця як власника ділянки, необхідний наступний перелік документації:
- паспорт;
- документ, що закріплює право особи на спадщину;
- нотаріально завірене свідоцтво, яке підтверджує згоду чоловіка / дружини на продаж нерухомості;
- свідоцтво, яке підтверджує згоду законних представників на здійснення купівлі-продажу (якщо співвласник майна не досяг 18 років);
- довідка про те, що продавець не перебував на обліку в психдиспансері.
7. Прихована інформація
Купуючи земельну ділянку, кожен зобов'язаний переконатися у відсутності прихованих недоліків, які можуть вилізти на поверхню в будь-який момент і створити чималі проблеми. Важливо перевірити, щоб нерухомість не перебувала в частковій власності, що не була розташована на природних об'єктах, що охороняються державою, яка не вилучалася для держ. потреб, не була віддана комусь в безстрокове користування.
Але основне, що важливо знати при здійсненні угоди - це уважно вивчити всю документацію, не боячись при цьому здатися прискіпливим. Гроші, як-не-як, не маленькі.