Що треба знати при купівлі земельної ділянки, новини
Угоди з нерухомістю зараз стали звичним елементом життя. Однак кожен побоюється бути обдуреним. Обережність корисна завжди, особливо при купівлі земельної ділянки.
Довгий час покупка землі в Підмосков'ї вважалася ризикованим заходом. Але часи змінюються, зараз ситуація з підмосковним землями покращилася в багато разів. Однак завжди треба знати підводні камені, тим більше що земля коштує не дешево.
Купуючи ділянку землі, ви за законом купуєте сформований земельну ділянку, поставлений на державний кадастровий облік, межі якої встановлені. Але будь-яка угода вимагає перевірки. Тому необхідно знати, на що звернути увагу.
Сам ділянку необхідно перевіряти, так як на ньому можуть виявитися яри, струмки, заболочені місця. «Сусід, який купив ділянку раніше, міг вивести на вашу землю дощові стоки, побудувати по межі сарай для інвентарю, баню, гараж або інші господарські споруди. Також на вашій ділянці можуть знаходитися споруди або споруди, знесення яких зажадає час. Завжди звертайте увагу на близькість проходження ПЕП, кабельних ліній і т. Д. »
Перш за все слід перевірити:
1. Права продавця на земельну ділянку. Необхідна наявність свідоцтва про державну реєстрацію права власності на землю; документа-підстави для реєстрації права (це може бути договір, свідоцтво про право на спадщину, акт прийому-передачі земельної ділянки в статутний капітал і т. д.); кадастрового паспорта земельної ділянки (тут повинні бути відображені всі відомості про правовласників, вигляді дозволеного використання і унікальні характеристики ділянки); а також слід додатково замовити виписку ЕГРП (термін отримання 5 днів, держмито 200 рублів).
Який будинок побудувати також залежить від виду дозволеного використання. Так є земельні ділянки, призначені для будівництва будинків середньої і багатоповерхової житлової забудови; є для будівництва малоповерхових будинків, в тому числі і індивідуальної житлової забудови; є тільки для дачного будівництва, садівництва і городництва.
3. Дізнатися про інфраструктуру. що є на ділянці, а також чи є право на все це.
4. Перевірити за допомогою кадастрових інженерів відповідність фактичних меж із зазначеними в кадастровому паспорті на наявність, або відсутність, перетинів з сусідніми ділянками або ділянками вулично-дорожньої мережі. Отримати інформацію, уточнені чи межі земельної ділянки.
Ділянка повинна бути розмежовано і мати межі. «Якщо земля купується навіть по праву власності, але без встановлених меж, то новому власнику доведеться самому їх визначати, а це призведе до необхідності їх узгодження з усіма межують власниками. А як показує практика, в більшості випадків при визначенні меж виникають суперечки. Судові ж розгляду по визначенню меж земельних ділянок тривають роками ».
5. Крім цього складності після покупки можуть виникнути через якість землі; прихованої інформації про знаходження ділянки під арештом або іншим обтяженням; відсутності згоди подружжя; якщо ділянка перебувала в частковій власності, якщо у нього є обтяження, якщо він потрапляє під вилучення для потреб держави, якщо знаходиться в складі особливо охоронюваних природних територій, якщо купувався по праву безстрокового користування і т. д.
Олег Сухов звертає увагу, що угода з землею не виключає звичайного шахрайства. Наприклад, продаж можуть здійснювати за підробленими документами, в тому числі довіреності, за попереднім договором без оформлення основного договору, можуть ввести в оману при розрахунках для подальшого розірвання договору, також продаж можуть вести від особи, яка страждає на психічні захворювання або зловживає спиртними напоями.
Всі ці труднощі змушують покупців супроводжувати угоду юридичною консультацією.
Юридична підтримка угоди необхідна через те, що «операції з нерухомістю регулюються відразу декількома федеральними законами, а також іншими нормативно-правовими актами. Мало того, що існує ряд суперечностей між цими документами, так в них ще й постійно вносять зміни. Як показує практика, навіть не кожен штатний юрист може бути в курсі всіх законодавчих нововведень. Зате фахівці, що займаються подібними справами щодня, не просто знають, а й застосовують на практиці норми закону. Перелік операцій з землею не обмежується тільки покупкою або продажем. Тому важливо завчасно укласти договір з компанією, яка здійснює юридичний супровід угод з нерухомістю на професійному рівні ».
Якщо ж послуги юриста для вас дороги, то можна для грамотного здійснення операції правильно вибрати продавця. А для цього необхідно враховувати рекомендації та відгуки колишніх покупців, особисто поспілкуватися з менеджером компанії, дізнатися, якщо у фірми зареєстрований бренд. «Другим кроком є правильний вибір продукту. Покупець повинен сам оглянути земельну ділянку, щоб потім не було неприємних несподіванок. Третій етап - це підписання договору. У продавця ділянки необхідно подивитися кадастровий паспорт і свідоцтво про право власності, перевірити реквізити компанії. Якщо угода відбувається через агента, то потрібно вимагати у нього всі необхідні для здійснення даного акту документи. Четвертий крок - це оплата покупки, яка проводиться як готівковим, так і безготівковим шляхом. Якщо покупка оплачується через касу підприємства, то клієнт повинен зажадати прибутковий касовий ордер і касовий чек ».
На думку Регіни Аронової, заступника керівника девелоперських проектів ДУС ВУД. необхідність залучення юриста визначає сам покупець. Аронова також зазначає, що до юриста найчастіше звертаються, купуючи ділянку у приватної особи або маловідомої компанії, також Ерістов зазвичай супроводжує угоди з дуже дорогим ділянкою. «У сегменті економ-класу близько 5%. Бізнес клас 20% і більше. Якщо земля купується юридичною особою для комерційного використання, то юридична експертиза проводиться практично в 100% випадків ».Крім цього, при купівлі ділянки в кредит юридична служба банку обов'язково перевірить чистоту пріобретамого об'єкта і відстежить взаєморозрахунки по угоді. В цьому випадку залучення стороннього юриста стає недоцільним.
У будь-якому випадку, угода з землею, як і будь-яка інша, вимагає уважного ставлення до всіх нюансів.