Договір купівлі продажу квартири зразок 2019 скачати безкоштовно
Питання щодо власності завжди вимагають професійного і оперативного підходу. Здати нерухомість в оренду, подарувати її, заповідати, оформити договір купівлі-продажу квартири - будь-яка угода потребує кваліфікованого супроводі. Важливо знати всі права та обов'язки учасників процесу, а також грамотно і законно складати зразок документа про продаж і купівлю власності.
Справитися з усіма труднощами Украінанам допоможуть досвідчені юристи в це галузі правовідносин. Експерт відповість на всі питання і дасть ефективні рекомендації. Отримати рада професіонала можна, звернувшись в будь-яку комерційну компанію, яка надає послуги юристів. Також сьогодні жителі України можуть скористатися юридичними консультаціями в режимі онлайн.
Така послуга абсолютно безкоштовна, а дистанційні фахівці допоможуть завантажити текст на попередній або основний договір купівлі.
Продаж будинку або квартири - відповідальний і поетапний процес, тому дистанційні поради юристів заощадять час, сили і фінанси.
Вимоги до договору купівлі-продажу квартири
Договір купівлі-продажу квартири являє собою папір, в якій описані права і відповідальність сторін угоди. Згідно з угодою житло може передаватися у володіння покупця, як в максимальному обсязі, так і у вигляді частки. На підставі існуючого цивільного кодексу угоду купівлі-продажу квартири небхідно оформляти в письмовому форматі. Документ повинен містити основні відомості, а саме:
- найменування договору і дату, місце реєстрації угоди;
- паспортні дані про продавця та покупця;
- відомості про представників учасників угоди;
- предмет договору та докладний опис об'єкта;
- документи, що підтверджують право на власність;
- вартість нерухомості;
- принцип і формат виплати грошових коштів;
- підписи сторін.
У кожному індивідуальному випадку можливі доповнення та розширення. Часто громадяни прагнуть скласти попередній договір. По суті, він являє собою договір про наміри і захищає сторони від шахрайства та порушення прав один одного. Попередній документ не потребує нотаріального посвідчення. У ньому слід вказати основні умови майбутнього повноцінного договору, а також точний термін його складання.
Попередній документ може містити інформацію про аванс, якщо в результаті покупець передумає купувати житло, то завдаток в повному обсязі залишається у продавця.
Зразок договору купівлі-продажу квартири
Перед оформленням угоди важливо упевнитися в декількох факторах, а саме, що:
- продавець є власником житла;
- власність не розділена на частки;
- житло не обтяжене зобов'язаннями (арешт, іпотека і т.д.);
- приміщення має якісні експлуатаційні характеристики.
Щоб угода з нерухомістю пройшла максимально легально і безпечно для учасників процесу, необхідно дотримуватися алгоритм законних дій:
- Підготувати правовстановлюючі документи. До цього переліку входить посвідчення особи продавця, документи про спадкування приміщення, його покупці, приватизації та акт про реєстрацію права власності або частки на квартиру.
- Замовити документи з Бюро технічної інвентаризації. Список паперів складається з кадастрового паспорта і технічних характеристик приміщення.
- Підготувати СНІЛС і виписки з будинкової книги.
- Оформити довідки від ЖКГ про відсутність штрафів і заборгованостей по оплаті комунальних послуг.
- Зареєструвати згоду власника частки на житло.
- Отримати виписки з ЕГРП.
- Скласти попереднього або основного договору купівлі-продажу квартири, а також подати документи в Росреестр і після розгляду клопотання забрати результат.
Якщо попередній або основний договір про продаж житла складається на власників, яким менше 14-18 років, документи завіряються їх законними представниками, опікунами чи батьками.
Продаж квартири в частковій власності
Надзвичайно важливо кожен етап продажу часткової власності оформляти документально.
Часто продаж залежить від розподілу часток. Якщо один із співвласників має маленький відсоток власності, його незгоду можна усунути примусово. Для цього слід звернутися до суду із заявою про примусовий викуп частки. Щоб сторони угоди були впевнені в подальшому продажі квартири, їм потрібен попередній договір. Зразок позову допоможе скласти досвідчений юрист. Також зразок клопотання можна скачати в мережі.
Після продажу нерухомості, всі продавці зобов'язані сплатити податок для фізичних осіб. Він становить 13% від вартості житла.