Купити кімнату на материнський капітал умови покупки і закони в 2019 році
Чи можна купити частину житлового приміщення за маткапітал
Виділенням коштів за даною програмою займається Пенсійний фондУкаіни (ПФР). Фахівці цього держоргану в своїй діяльності керуються законами, обійти їх положення вони не можуть (це призведе до покарання). У зв'язку з цим мають значення такі обставини:
Увага! Ознаками того, що приміщення є житловим, є:
- ізольованість;
- забезпеченість водою, електрикою;
- можливість всепогодного використання для постійного проживання;
- відповідність нормативам зведення будівель.
Що мається на увазі під словом «кімната»
Зазначений вище закон дозволяє вкладати бюджетні гроші тільки в придбання відокремленого жилого приміщення. ЖК відносить до таких:Таким чином, направити сертифікат на поліпшення умов проживання дозволено в таких випадках:
Вам потрібна консультація експерта з цього питання? Опишіть вашу проблему і наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.
Чи дозволено купувати кімнату за участю сертифіката
У ЖК кімната відноситься до житлових приміщень умовно. Тобто потрібно довести, що воно саме таке. Основні критерії законодавства виражаються таким чином:Відмінність частки власності від кімнати
При визначенні питань власності на нерухомість, закріплення йде по-різному:- В одних випадках створюють ідеальні частки - володіння здійснюється спільно всією площею.
- В інших кожного наділяють певною територією. Тобто проводиться розподіл власності в натурі.
Власник частки не може точно сказати, якими кімнатами або іншими приміщеннями він володіє. У нього є право на певну частину, яка не виділена на плані квартири.
Увага! Навіть в разі судового поділу часткою в житловому приміщенні на кімнати або інші частини, не можна купувати такі площі. Встановлений судом порядок користування простором втрачає силу при зміні власника, він встановлюється персонально.
Як проводиться виділення частки власності
Власники (скільки б їх не було) повинні отримати:
Чи дозволено купувати кімнату в гуртожитку
Таким чином, необхідно з'ясувати статус будови. Якщо будинок включений до житлового фонду, то ПФР може схвалити угоду за таких умов:
- кімната є власність продавця (оформлена офіційно);
- у приміщення немає іншого обтяження.
Чи дозволено купувати за маткапітал приміщення в комуналці
У ЖК немає умов, що передбачають будівництво квартир, які підпадають під визначення комунальних. Для громадян створюють окремі житлові приміщення. Однак в країні ще багато квартир, які відповідають умовам комуналки. Ознаки їх такі:
- власники окремих кімнат не є родичами;
- вони володіють місцями загального користування на пайовій основі;
- підставу для володіння житловими приміщеннями у кожного своє;
- для кожного виділено власний особовий рахунок.
Таким чином, кімната в комуналці підпадає під визначення окремого житлового приміщення, наведеного в тексті ЖК. Отже, витратити на таке придбання кошти маткапіталу дозволено.
Увага! На відміну від квартири, що знаходиться в частковій власності, власники комуналки:
- володіють кімнатою (або декількома) і часткою в місцях загального користування;
- право часткової власності пов'язано (слід) з долею кімнати, тобто переходить новому власнику.
Як купити кімнату, якщо вже є квартира
Крім того, в законодавчому акті присутній ряд обмежень, пов'язаних з використанням сертифіката. Вони ні в якому разі не співвідносяться з тим, чи є у одержувача маткапіталу будь-яка власність.
Розпорядиться коштами держдопомоги одержувач має право на свій розсуд, в рамках чинних законодавчих норм. При поліпшенні житлових умов слід:
- здобувати окреме приміщення;
- оформити його в часткову власність всіх членів сімейства.
Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок унікальний і потребує індивідуальної юридичної допомоги.
Алгоритм придбання кімнати за маткапітал
Будь-яка угода за участю сертифіката проходить через ПФР. Отже, її перевіряють на відповідність положенням закону. Перш ніж укладати договір купівлі-продажу, необхідно переконатися в наступному:- Форма майбутньої угоди не суперечить закону.
- Кімната офіційно є відокремленим житловим об'єктом. Оформлена в органах Росреестра.
- Житло, що купується розташовується в межах кордонів РФ.
Покрокова інструкція
- Необхідно знайти окреме житлове приміщення для покупки.
- Впевнитися, що:
- воно оформлено відповідним чином;
- продавець є його власником.
- Домовитися і скласти договір купівлі-продажу, в якому прописуються такі умови:
- оплата власності проводиться, в тому числі, бюджетними коштами маткапіталу;
- вказується термін обігу продавця в місцеве відділення ПФР із заявою про розпорядження грошима за сертифікатом.
- Провести реєстрацію угоди в органах Росреестра.
- Там же отримати виписку з єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), що закріплює право володіння.
- Звернутися до органів ПФР з відповідною заявою.
- Дочекатися переказу грошей на рахунок продавця.
Документи для звернення за розпорядженням маткапіталом
В органах ПФР подається заява встановленого зразка, в якому в обов'язковому порядку прописується мету витрати грошей. До цієї папері слід докласти такі документи:- оригінал сертифіката (дублікат, якщо видавався);
- ксерокопію паспорта одержувача сертифіката;
- СНІЛС;
- свідоцтво про реєстрацію або розірвання шлюбних уз;
- копію договору купівлі-продажу, на якому стоїть відмітка про держреєстрацію (оригінал мати при собі);
- виписку ЕГРН (оригінал);
- нотаріальне зобов'язання про розподіл власності на всіх членів сім'ї.
Тонкощі оформлення кімнати з материнським капіталом
- У законодавстві прописана формулювання «поліпшення житлових умов». Це означає, що вкладення коштів сертифіката має бути направлено на зростання добробуту сім'ї. Таким чином, доведеться документально доводити, що додаткова кімната дійсно поліпшить умови життя дітей.
- Угода з участю бюджетних грошей юридично захищається від ризиків. Спеціаліст ПФР зобов'язаний переконатися, що заявлена до придбання кімната має тільки одного власника, нічим іншим необтяжена. Така інформація міститься у виписці з ЕГРН.
- Договір також буде ретельно вивчатися. Крім зазначених вище нюансів, в ньому прописується пункт про затримку виплати частини (або основою суми) грошей. Ця обставина пов'язана з тим, що ПФР виділяє засіб з бюджету протягом 60 днів.