Так-так-так, публікації - як купити кімнату на - кошти материнського капіталу покрокова
З появою другого і наступних дітей сім'ї набувають право на Сертифікат на материнський капітал, а разом з ним можливість вирішити житлове питання.
Але далеко не всі власники Сертифікатів мають можливість оформити іпотеку на повноцінну квартиру, або вже мають своє житло і просто хочуть вкласти кошти сімейного капіталу в нерухомість без зайвих доплат. Тому більшість батьків розглядають варіанти поліпшення житлових умов за державним сертифікату на маткапітал шляхом придбання кімнати.
Умови придбання частини житлового приміщення на кошти сімейного капіталу обумовлені тут.
Також можна подивитися приклади проблем і рішень на Так-так-так:
Чи можна купити кімнату в квартирі на мат капітал?
Під «кімнатою» закон має на увазі частину житлового приміщення (будинку або квартири), яка призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян.
Оскільки кімната є житловим приміщенням, її придбання є житловим поліпшенням на яке, при дотриманні певних умов, можна спрямувати кошти материнського капіталу.
- Основною умовою є ізольованість кімнати від іншої частини приміщення, без місць загального користування.
Простіше кажучи, не можна придбати «кут», частина кімнати.
ПФР визнає угоду, тільки якщо її об'єктом виступатиме ціла кімната. нехай навіть невелика.
- ПФР схвалить переклад накопичень сімейного капіталу на викуп частки (найчастіше мова йде про кімнатах), в результаті якого покупець залишиться єдиним власником всього приміщення. У цьому випадку також велика ймовірність надання іпотечного кредиту, що дозволить скористатися материнським капіталом на покупку кімнати, не чекаючи досягнення дитиною трьох років.
Чим відрізняється частка в квартирі від кімнати?
Головна відмінність частки від кімнати в тому, що покупка кімнати має на увазі придбання конкретного житлового приміщення або його відокремленої частини, в той час як частка не матеріальна, і, по суті, є тільки правом на володіння частини житлового приміщення.
Володіння «часткою в квартирі» можна прирівняти до володіння відокремленої кімнатою. Частка в приміщенні невловима, її не можна побачити, окреслити її межі або однозначно визначити яка частина квартири їй відповідає (кут, полкорідора і т. Д.)
«Частка» це поняття ідеальне, яке не завжди відповідає кімнаті, до того ж в частку включена не тільки житлова частина приміщення, а й місця загального користування (коридор, кухня, санвузли).
Навіть якщо розмір частки відповідає площі однієї з кімнат і є рішення суду, згідно з яким ця кімната визначена власнику цієї частки, при частковій власності продати кімнату неможливо і ось чому:
- Учасники часткової власності не можуть «закріпити» за собою кімнату
- При зміні власника, порядок користування, раніше встановлений угодою або судом, втрачає свою силу.
Як виділити кімнату з частки в квартирі?
Теоретично це можливо, однак на практиці для його здійснення повинні бути дотримані певні умови:
- Кожен співвласник отримує ізольовані житлові приміщення і місця загального користування, також виділені частки повинні мати кожна свій вихід, т. Е. В результаті поділу повинні вийти окремі квартири з різними Свідченнями про право власності.
- При цьому також необхідно розділити фінансово-особові рахунки.
При виділ частки в натурі, (також як і при визначенні порядку користування), між власниками часток може бути визначений порядок участі у витратах з оплати комунальних послуг відповідно до займаної площі, коли особовий рахунок по колишньому єдиний, але на кожного співвласника виписується окрема рахунок-квитанція .
Чи можна купити кімнату в гуртожитку за маткапітал?
Згідно ст. 92 Житлового Кодексу кімнати в гуртожитках, що мають статус спеціалізованого житлового фонду, не підлягають відчуженню, а значить, не можуть бути придбані на кошти материнського капіталу.
Для дотримання вимог закону і отримання схвалення ПФР, необхідне виконання наступних умов:
- Кімната повинна належати продавцю на праві власності.
- Будівля, де знаходиться об'єкт нерухомості, є гуртожиток, але за документами має статус житлового будинку (тобто з муніципального переведено в приватний житловий фонд).
ПФР охоче піде назустріч учасникам угоди, якщо розмір сертифіката дорівнює або покриває велику частину вартості придбаного житлового приміщення.
Чи можна купити кімнату в комуналці за сертифікатом?
Актуальна редакція Житлового Кодексу не передбачає створення нових комунальних квартир і розділ фінансово-особових рахунків.
Однак кімнати в комунальних квартирах з уже розділеними особовими рахунками можуть бути придбані на сімейний капітал, оскільки вони є ізольованими.
Від приміщення, що перебуває у спільній частковій власності, комунальну квартиру відрізняє:
- Право власника на певну кімнату і наявність часткової власності на місця загального користування.
- Право часткової власності на допоміжні приміщення слід долю кімнати.
Визначення порядку користування квартирою з спільною частковою власністю зробить її комунальної.
Основні ознаки комунальної квартири:
- власники не пов'язані родинними відносинами і загальним особовим рахунком
- володіння або право користування ізольованою і строго визначеної кімнатою, і часткова власність (право користування) на місця загального користування.
- право на житлове приміщення придбане за окремим, який не залежить від інших мешканців правовому основи.
Чи можна купити кімнату, якщо вже є житлове приміщення?
Згідно положень закону. громадяни, які мають сертифікатом на материнський капітал, має право розпорядитися ним в такий спосіб:
- поліпшити житлові умови,
- збільшити пенсію мами,
- придбати товари, необхідні для адаптації дітей-інвалідів,
- або оплатити освіту дітей.
Як показує практика, перший напрямок найбільш популярно навіть серед сімей, які вже мають у власності житло.
Побутує помилкова думка, що якщо у членів сім'ї у власності є нерухомість, спрямувати кошти маткапіталу на придбання додаткового житлового приміщення меншої площі не можна. Насправді придбати додатково житло за маткапітал можливо, якщо угода не суперечить вимогам закону.
Оскільки закон не містить вимог щодо обов'язкового відсутності у власності дітей і батьків нерухомого майна, розпорядитися коштами маткапіталу на придбання житла можна незалежно від наявності у членів сім'ї зареєстрованих прав на нерухоме майно.
Важливою умовою є оформлення житла, що купується в спільне майно всіх членів сім'ї (незалежно від віку дітей).
Порядок дій при покупці кімнати за маткапітал
Для спрямування коштів сертифіката на придбання житла, повинні бути дотримані такі обов'язкові умови:
- у власність родини купується окремий житловий об'єкт, а не частки у праві власності;
- житлове приміщення знаходиться на терріторііУкаіни.
- Форма угоди не суперечить закону;
Покрокова інструкція по напрямку материнського капіталу на придбання кімнати включає в себе наступні дії:
- Необхідно знайти підходяще під вимогу закону відокремлений житлове приміщення.
- Укласти з продавцем договір купівлі-продажу
в договорі купівлі-продажу слід вказати:
- що вартість житла повністю або частково буде оплачена сімейним капіталом шляхом переказу грошових коштів з рахунку ПФР на розрахунковий рахунок продавця (із зазначенням номера рахунку);
- визначити термін, протягом якого покупці зобов'язані здати документи на розпорядження коштами сімейного капіталу (до повної оплати за договором, нерухомість буде в заставі у продавця).
- Зареєструвати угоду в Росреестра. Отримати на руки свідоцтво про реєстрацію права власності.
- Звернутися в ПФР з заявою на розпорядження маткапіталом із зазначенням необхідної суми і мети, на яку необхідно направити його кошти, і докласти підтверджуючі документи:
- сам сертифікат і його копію;
- паспорт одного з батьків, на якого оформлений сертифікат;
- свідоцтво про укладення шлюбу (якщо договір купівлі продажу оформлений на чоловіка власника сертифіката);
- СНІЛС;
- договір купівлі-продажу кімнати з відміткою про державну реєстрацію та його копію;
- свідоцтво про ГРП на придбаний об'єкт нерухомості і його копію;
- Нотаріально завірена зобов'язання про оформлення кімнати у власність всіх членів сім'ї (необхідно якщо житло не оформлено у спільну власність всіх членів сім'ї або не оформлені держ. Реєстрація права власності).
Зобов'язання по виділенню часток виконується не пізніше ніж через півроку, після того як:
- маткапітал буде перерахований продавцеві або;
- з житла будуть зняті передбачені договором обтяження.
Право власності дітей, які народилися після оформлення угоди, але до того, як зобов'язання були погашені материнським капіталом і поки житло остаточно не було оформлено у власність, також має бути враховано.
- нерухомість, придбана з використанням мат. капіталу, повинна бути оформлена як загальне пайову майно батьків і всіх неповнолітніх дітей;
- законність угод, в результаті яких, житло передається тільки у володіння дітей, може бути поставлена під сумнів.
Таким чином, якщо за материнський капітал викуповується навіть незначна частка у власності на квартиру, оформлятися вона повинна все одно на всіх членів сім'ї.
- Придбання кімнати на кошти материнського капіталу є хорошою альтернативою при недостатності коштів на покупку квартири.
- Для отримання згоди ПФР:
- кімната повинна бути відокремленою і бути самостійним об'єктом житлових прав;
- якщо мова про покупку кімнати в комунальній квартирі особові рахунки повинні бути розділені;
- якщо гуртожиток не має статус житлового будинку, придбання в ньому кімнати заборонено;
- в свідоцтві про право власності придбаний об'єкт повинен бути вказаний як кімната або частина квартири, а не як частка в житловому приміщенні;
- купується з використанням сімейного капіталу кімната, повинна належати продавцю на праві власності.
- Продати або обміняти кімнату, придбану за маткапітал, можливо з письмової згоди ООіП і за умови, що у власність неповнолітніх членів сім'ї перейде частка, яка буде порівнянна або пропорційно більше відчужується.
Разом ми робимо світ справедливішим.
Сайт «Так-так-так» створений для того, щоб ми допомагали один одному. Ви теж можете допомогти, підтримавши проект
Незважаючи на істотне падіння цін на нерухомість через кризу, у багатьох регіонах вартість житла як і раніше настільки висока, що для більшості сімей єдиним доступним варіантом покращення житлових умов є покупка не цілого житлового приміщення, а його частини. При цьому велика частина громадян не підозрює про те, що кошти сімейного капіталу можна направити на покупку права в частковій власності або не має.
Як відомо, наша держава свого не упустить. Більш того, вона візьме і не своє, якщо йому треба. Ось недавно придумали закон, за яким і так багаті, стануть ще багатшими за наш рахунок. Компенсуватимуть збитки від санкцій. Хтось навіть пропонував скасувати материнський капітал. Що ж, молодці. Вони вже не соромляться в формулюваннях. Прямо дають зрозуміти, що у них тут свій інтерес.