Купити кімнату за материнський капітал (покрокова інструкція) - в 2019 році, частку, при

Використання сімейного капіталу на покупку кімнати в квартирі або будинку має ряд особливостей. В даному випадку до житла висувається ряд вимог, яким воно повинно відповідати. Процедура ж покупки кімнати мало в чому відрізняється від процедури придбання квартири цілком.

Купити кімнату за материнський капітал можна, однак потрібно врахувати, що за документами повинна бути оформлена продаж саме окремої кімнати, а не частки в квартирі. Це передбачає, що власницьке свідоцтво буде видано на кімнату, а не на частину житла. У звичайних квартирах кімнати в рідкісних випадках виділяються в окрему власність, частіше мова йде про комунальну квартиру або приватний будинок.

Деякі розглядають як варіант для покупки гуртожиток. Однак в цьому випадку потрібна підвищена уважність і обережність, оскільки придбати кімнату в ньому можливо тільки в тому випадку, якщо воно має статус житлового будинку, а не гуртожитку, а кімната, яку хоче придбати власник сертифіката, приватизована. Це можна дізнатися, перевіривши документи на нерухомість.

До купується в рамках програми материнського капіталу житлоплощі висуваються наступні вимоги:

• вона повинна мати статус житлового приміщення;
• кімната повинна мати окремий вхід;
• приміщення повинно бути ізольованим і придатним для постійного проживання

Тобто придбати за державні кошти прохідну кімнату не вийде, так як приміщення не будуть відповідати вимогам законодавства, які висуваються до угод подібного роду.

Умови оформлення та використання

Основна вимога до житла, яке купується із залученням коштів сімейного капіталу, щоб воно покращувало умови проживання сім'ї. Якщо це відповідає дійсності, можна сміливо звертатися до відділення Пенсійного фонду із заявою. Підготовка даного документа вимагає особливої ​​уваги, в ньому потрібно вказати, яку суму і з якою метою бажає отримати людина.

Разом із заявою на отримання виплати слід підготувати і подати пакет документів, серед них:

• паспорт власника сертифіката;
• свідоцтва дітей про народження;
• сертифікат на маткапітал;
• документи на житло правовстановлюючого характеру;
• свідоцтво про обов'язкове пенсійне страхування;
• контракт купівлі-продажу;
• довідка, видана з державного реєстру про те, що відсутні обтяження на квартиру, в якій знаходиться кімната, а також на саму кімнату;
• свідоцтво про одруження.

Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися додаткові папери.

У тому випадку, коли сім'я вже має кімнату в квартирі, вона може розраховувати на отримання сімейного капіталу для покупки ще однієї в цьому ж приміщенні. Проблема може виникнути, якщо викуп квадратних метрів планується у близьких родичів. Така угода може бути розцінена як уявна, і гроші материнського капіталу в такому випадку надані не будуть.

Якщо Пенсійний фонд виділив кошти, кімната після придбання повинна бути оформлена в спільну власність всіх членів сімейства. Це слід зробити якомога швидше, в іншому випадку угода може бути скасована.

Скористатися сертифікатом на маткапітал сім'я може тільки через 3 роки після того, як народилася дитина, а виняток становлять випадки, коли береться кредит або іпотека

Покрокова інструкція як можна купити кімнату за материнський капітал

Покрокова інструкція використання сімейного капіталу для придбання кімнати виглядає наступним чином:

1. Для початку потрібно знайти приміщення, яке задовольняє сім'ю і відповідає вимогам закону.
2. З продавцем ведуться переговори і підписується договір купівлі-продажу, в якому вказується:
   • що певна частина виплати за житло (або виплата цілком) буде здійснена за рахунок маткапіталу, при цьому повинні бути вказані банківські реквізити, на який Пенсійний фонд повинен буде перевести кошти;
   • термін, протягом якого покупець повинен подати документи в ПФ на розпорядження сімейним капіталом.

На цьому етапі можлива проблема з продавцем у зв'язку з тим, що він не захоче чекати протягом двох місяців поки буде вирішуватися питання представниками ПФ, і гроші надійдуть йому на рахунок. Покупець повинен розуміти, що до проведення повної оплати кімната буде перебувати в заставі у продавця, і її повноправним господарем покупець стане тільки після переказу коштів.

Наступний крок - реєстрація угоди в Росреестра, тут буде видано свідоцтво про право власності нового власника.

Подача до Пенсійного фонду заяви з доданим до нього повним пакетом документів.

Важливим документом є зобов'язання власника про передачу кімнати в спільну власність повнолітніх і неповнолітніх членів сімейства. Частки повинні бути виділені не пізніше, ніж через 6 місяців після того, як гроші переведуть продавцеві, а з житла знімуть обтяження, передбачене умовами договору.

Переходячи безпосередньо до питання, подвоюється чи нарахований материнський капітал при офіційному придбанні квартири з його допомогою, варто сказати, що за законом цього зробити ніяк не вийде.

Право на приміщення в гуртожитку або комуналці

Згідно зі статтею 92 українського Житлового кодексу кімната в гуртожитку, що належить до спеціалізованого житлофонду, не може бути відчужена, а тому не може бути викуплена за кошти сімейного капіталу. У тому ж випадку, якщо гуртожиток було переведено в житловий фонд, а кімната в ньому приватизована - угода матиме законні підстави, і засобами маткапіталу можна буде оплатити придбані квадратні метри.

За гроші капіталу можна придбати кімнату в комунальній квартирі, оскільки вона є ізольованою і в даному типі житла вже розділені особові рахунки

Комуналка відрізняється від приміщення, яке знаходиться у спільній частковій власності тим, що:

• власницькі права у мешканців виникають на конкретну кімнату, місця ж загального використання знаходяться в частковій власності;
• часткова власність також діє на приміщення допоміжного характеру.

Які ж основні ознаки комуналки:

• між власниками не існує родинних зв'язків;
• розділені рахунки;
• право конкретного власника на житлове приміщення виникло по правовому основи, яка не залежить від інших мешканців.

Нюанси з викупом частки

Частка квартири може бути куплена тільки в тому випадку, якщо купується частина житла можливо відокремити від решти приміщення житлового фонду, що перебуває у власності інших мешканців. Виходячи з цього, неможливо придбати частку в однокімнатній квартирі, оскільки тут не вдасться відокремити частину житлового приміщення для проживання окремої сім'ї.

Коли сімейство бажає купити кімнату на маткапітал у своїх близьких родичів, у представників Пенсійного фонду виникають закономірні питання і побоювання щодо того, що кошти просто хочуть перевести в готівку.

Придбати кімнату можна, зробивши розрахунок безпосередньо з продавцем житла, або скориставшись системою житлового кредитування.

У першому випадку договір купівлі-продажу укладається безпосередньо з продавцем кімнати. В результаті звернення до Пенсійного фонду після розгляду документів і прийняття рішення бюджетні гроші будуть переведені на розрахунковий рахунок колишнього власника кімнати.

Зразок сертифіката материнського капіталу

Що ж стосується залучення кредитних коштів, то система житлового кредитування передбачає підписання кредитного договору з будь-фінансовою організацією, яка надає кредити. У цьому випадку кімната купується на кредитні гроші, кошти ж сімейного капіталу переводяться Пенсійним фондом банку для покриття кредиту цілком або лише його частини.

Якщо в першому випадку при укладанні договору з продавцем, власникові сертифіката доведеться чекати, поки малюку виповниться 3 роки для того, щоб мати можливість скористатися грошима, то при взятті кредиту отримати гроші можна відразу після видачі ПФ сертифіката на материнський капітал.

виникаючі деталі

За кошти сімейного капіталу можна придбати частину приміщення, яке відповідає таким критеріям:

• воно не може бути прохідним;
• частина квартири, яка викуповується повинна складати цілу кімнату.

Тобто теоретично не заборонено купувати частку в квартирі. Однак це частка повинна відповідати певним вимогам, наприклад, бути ізольованою. З огляду на це стає зрозуміло, що частка в квартирі може являти собою тільки одну окрему або кілька суміжних кімнат.

При придбанні кімнати за кошти материнського капіталу є певні особливості:

• в приватну власність набувається відокремлений житлове приміщення, але не в якому разі ні його частина;
• кімната, яка купується, повинна знаходитися на терріторііУкаіни;
• угоди не повинні суперечити чинному законодавству.

Важливо врахувати, що діти, народжені після того, як був укладений контракт на покупку кімнату, і до того, як був повністю погашений кредит за рахунок коштів материнського капіталу, а також до того, як житло було оформлено у власність остаточно, також мають право на певну частку в приміщенні. Це потрібно враховувати при оформленні кімнати в часткову власність всіх членів сім'ї.

Скористатися засобами маткапіталу для оплати за дитсадок можна тільки в тому випадку, якщо дитина ходить в садок, який має ліцензію на ведення загальноосвітньої діяльності.

Чи можна продати квартиру, куплену материнським капіталом - ви можете знайти ось тут.

Схожі статті

• Так-так-так, публікації - як купити кімнату на - кошти материнського капіталу покрокова

• Чи можна купити на материнський капітал кімнату в гуртожитку, комуналці або частки житлової нерухомості

• Купити кімнату за материнський капітал умови покупки частини квартири та будинки або житлового приміщення в