Що таке обтяження земельної ділянки
Обтяження - це обмеження права належного об'єкта. Обтяжена площа, територія або нерухомість не мають можливості змінювати свій статус. Незважаючи на це, обмеження знімаються умовами обтяження.
Що таке обтяження ділянки
Обтяження земельної ділянки - це накладення санкцій на права власника по відношенню до території. До числа обтяження відносять часткове або часткове володіння ділянкою.
- Якщо ділянка є державною власністю.
- Згідно із законом на земельну ділянку було накладено арешт (поки йде судовий процес, за підсумковим рішенням суду). Як правило, арешт майна або території проводиться з метою відшкодувати збиток. Наприклад, якщо земельна ділянка була заставним майном у банку. Фінансова організація вилучає у власника особисту територію при заборгованості. Найчастіше така ситуація відбувається, коли власник оформляє іпотечний кредит або бере в позику велику суму готівкою.
- З'являються обмеження на власність для користування ділянкою іншими особами, організаціями.
- Обтяження має на увазі заборону на продаж, оренду, здачу території без угоди інших осіб, фінансових організацій або державним муніципалітетом.
До обтяженню відносять ділянки, що знаходяться в охоронних зонах, де розміщувати різні промислові об'єкти заборонено законодавством.
Які види обтяження бувають
Існує 6 узаконених видів обтяження. Щоб легко орієнтуватися в обмеженнях на земельну ділянку, потрібно розуміти характер кожного виду. Ці знання стануть у пригоді при укладанні договору купівлі-продажу. Важливо детально розглянути кожен вид:
Оренда ділянки
Щоб підтвердити правомірність угоди, власник і орендар повинні зареєструвати її в Росреестра. Обидва особи будуть спиратися на Земельний Кодекс. Як правило, якщо власник після укладення угоди продасть ділянку, то орендар має право знаходиться на ньому і використовувати в своїх цілях. Розірвання договору повинно проходити за обопільною згодою.
Існує два терміни оренди території: довгостроковий і короткостроковий. У першому випадку необхідно сплатити невелику держмито, яка становить від 500 до 8000 рублів. Короткострокова оренда укладається на строк до 12 місяців, також реєструється, але вже без сплати державного мита.
Сервітут поділяють на 2 види: публічний і приватний. Перший випадок відноситься до держави (регіональним, місцевим органам управління), а приватний сервітут укладається між власником і зацікавлений особою.
Сам сервітут - це обмеження прав на використання ділянки, по відношенню до сторонніх осіб (не власників). Такий вид обтяження надає доступ до земельної ділянки в особливих випадках:
- якщо необхідно прокласти комунікації;
- якщо є права розміщувати проїзд або ділянку дороги на особистій території;
- в разі якщо необхідно використовувати ділянку для господарської діяльності (меліорація).
Якщо земельна ділянка є заставним майном для взяття кредиту, то на нього покладаються деякі обмеження. До переліку входять: заборона на продаж власності, санкції на здачу ділянки під оренду. Щоб зняти обтяження власнику необхідно погасити заборгованість у фінансовій організації, а також, якщо буде укладатися договір купівлі-продажу або оренди, необхідно запросити дозвіл у банку. У разі якщо погашення іпотечного кредиту не здійснюється, фінансова організація має право вилучити земельну ділянку або накласти на нього арешт, шляхом звернення до судового органу.
Важливо знати, що власник може не попередити покупця про іпотеку і закладеному майні. Коли угода купівлі-продажу буде укладена, банк має право вилучити ділянку вже у нового власника.
У концесійний договір включають термін оренди, мета використання ділянки, визначення квартального винагороди (платежу), встановлені права орендаря на територію.
Популярний вид концесії - це відкриття закритих копалень, оформлення угоди для побудови центрів і різних будівель.
Це єдиний вид обтяження, який накладає заборону на використання земельної ділянки. Власник не має права продавати, здавати в оренду або орендувати заарештовану територію. Арешт на ділянку накладається строго за рішенням суду, якщо він є закладеним майном. Також суд може обмежити права на земельну територію, якщо власник не вносить щомісячний платіж в фінансову організацію, якщо є заборгованість по комунальних послугах і податків. Найчастіше власник позбавляється прав на своє майно, якщо він не виплачує аліменти.
Довірче управління
Права на земельну ділянку або об'єкт передається другорядному особі - керуючому, який може здавати ділянку під суборенду, займатися будівництвом і вирішувати всі організаційні і фінансові питання. Причому керуючий діє в інтересах власника, власника або директора організації. Коли земельна ділянка передається керуючому особі, той зобов'язаний виконувати всі доручення власника. При цьому власник або директор по закону зобов'язаний виплачувати щомісячний гонорар довірчого особі. Вид обтяження необхідно реєструвати в Росреестра або в ЕГРП.
Важливо узаконювати довірче управління, так як будь-яке відхилення від правових і законодавчих норм може анулювати угоду і визнати її недійсною.
Як дізнатися, обтяжений чи ділянку?
Дізнатися обтяжений ділянку можна двома способами: замовити виписку з єдиного центру ЕГРН або відвідати офіційний сайт Росреестра. Безсумнівно, найшвидший спосіб перевірити ділянку - це відвідати сайт, де вся інформація регулярно оновлюється.
- Відвідуємо Росреестр. Необхідно зробити запит на виписку з Державного Реєстру з ухилом на право власності. Виписка надається будь-якій людині, якщо є вагома підстава. Довідка готується тільки в будні, не рахуючи вихідних і святкових днів. Через 48 годин після запиту можна отримати виписку на руки.
- На офіційному сайті. Це зручний спосіб отримати довідку. Все, що потрібно - перейти на державний портал Росреестра, заповнити анкету. Протягом декількох хвилин можна ознайомитися з ділянкою та належними правами на нього.
Виписка з ЕГРН може виглядати абсолютно по-різному, якщо на ділянку накладені обмеження або запит був про неіснуючу власності. У довідці обов'язково буде вказано, якщо ділянка є заставним майном, знаходиться в оренді (в довірчому управлінні).
Як укласти договір купівлі-продажу, якщо ділянка знаходиться в обтяження
Перед укладанням угоди власник зобов'язаний повідомити покупця про статус земельної ділянки. Головна проблема покупки обтяженої території - це подальша реалізація (будівництво, оренда, перепродаж, оформлення дарчої). Угода з таким ділянкою повинна проходити максимально акуратно.
По-перше, важливо завжди перевіряти власність на статус обтяження. Якщо територія знаходиться під арештом або є закладеним майном, то укладати таку угоду не рекомендується. У разі, коли покупець підписує договір купівлі-продажу арештованого ділянки, то правоохоронні органи мають право виселити нових мешканців і анулювати угоду. По-друге, в угоді прописується пункт, що покупець сповіщений про статус ділянки, тим самим зменшується час відповідальність покладається на нього і інших власників. По-третє, в договір необхідно внести пункт, що власник зобов'язаний відшкодувати всі збитки, пов'язані з майном, якщо з'ясується факт арешту.
знімаємо обтяження
Для зняття обтяження з земельної ділянки важливо звертатися до місцевого органу Росреестра. Для цього необхідно надати перелік документів:
- Документ, що засвідчує особу (паспорт), а також необхідно додати копію.
- Довідка від роботодавця, де вказані терміни роботи, середня заробітна плата за останні шість місяців, посаду.
- Довідку з ПДФО за останні шість місяців.
- Трудова книжка з печаткою + ксерокопія.
- Кадастровий паспорт території.
- Виписка з ЕГРН.
- Довідка про стан особового рахунку.
У разі якщо необхідно зняти обтяження, коли купується заставне майно, необхідно подати заяву в банк і Росреестр. Якщо кандидатура схвалена, то обмеження переходять на нового власника.
Важливо пам'ятати, що зняти земельну ділянку з обтяження неможливо, якщо майно знаходиться під арештом. Єдині способи поміняти статус - це покрити всі борги і зобов'язання перед фінансовими організаціями, змінити заставне майно на більш цінне, за допомогою звернення до суду. А також знімається обтяження при банкрутстві кредитора.