Яке має бути відстань в метрах від паркану сусідів, щоб можна було будувати будинок
Після покупки ділянки землі хочеться звести на ній житло. Головний фактор планування ділянки - це відстань між будинком і парканом.
Паркан - важливий елемент коттеджного будівництва, він захищає від цікавих поглядів і захищає від несанкціонованого вторгнення. Якщо не дотримуватися правил його зведення, тобто ймовірність виявитися втягнутим в судовий розгляд і за рішенням влади переносити споруди, а не огорожа.
Щоб не допустити цього, досить виконати прості рекомендації при плануванні ділянки.
Будівельні норми
Будівельні норми і правила носять рекомендаційний характер, нехтувати ними не варто, так як всілякі інстанції, які дозволяють експлуатацію будівель і споруд, в своїх керівних документах керуються саме прописаними в них положеннями.
Дотримання приписів зведе нанівець конфлікти з сусідом і ймовірність отримання адміністративного штрафу.
Коли вибирається дизайн огорожі, враховуються не тільки власний смак, а також постанови місцевої влади і регламенти будівництва. Висота огорожі - практично головний показник. Крім виконання своїх прямих функцій, огорожа повинна не заважати сусідам.
Будівельні норми розташування будівель на ділянці
Забір між ділянками виконується з прозорих матеріалів, щоб не затінювати розташовану поруч землю. Сусіди можуть домовитися про інші варіанти, але таку угоду вкрай бажано зробити в письмовій формі, при зміні власника (або при виникненні розбіжностей) вона буде вирішальним аргументом для суду. Непрозорий паркан може виходити тільки на проїжджу частину і територію загального користування. Основні правила зведення:
- Висота частини огорожі, яка виходить на території загального користування може бути до 2,2 м.
- На таку ж висоту можна звести прозорий паркан між ділянками; якщо хочеться суцільний паркан, то не вище 75 см.
- За кордон володінь огорожа не повинна заходити більше, ніж на 5 см.
- Щоб вашу територію і ділянку сусіда не затопило, необхідна дренажна система.
Приклад монтажу дренажної системи на ділянці
Оптимальним варіантом буде відвідування місцевих органів влади для уточнення всіх параметрів.
Правильне розташування будівель
Роблячи планування ділянки, багато власників знаходяться в полоні омани, що якщо земля власна, то будувати можна, де заманеться. У котеджних селищах щільність забудови житла висока, тому необхідно дотримуватися правил протипожежної безпеки та будівельних норм. Тільки в цьому випадку спокійна від претензій життя гарантована.
У кожної ділянки одна або кілька кордонів прилягає до дороги, вулиці або проїзду. Тут монтуються ворота з хвірткою. Розташування будинку щодо цього боку характеризується кількома нюансами:
- близькість до дороги дозволяє скоротити шлях до житла;
- проникнення всередину шуму і пилу, неможливість відчинити вікна, щоб в них ніхто не заглядав;
- рекомендована відстань між будинком і парканом 5 м, воно оптимально, так як задовольняє вимогам БТІ і пожежних, комфортно для мешканців будівлі.
Відстань від будинку до паркану сусідів - один з каменів спотикання. У гру вступає людський фактор. Окремим громадянам можна протистояти, тільки керуючись законом. Тому доводиться враховувати наступне:
- Проектуючи двоповерховий будинок в безпосередній близькості від ділянки сусідів, необхідно врахувати фактор затінення сусідньої ділянки;
- розташування будинку в центрі володіння не дозволить розташувати інші споруди;
- мінімальна відстань від будинку до паркану, яке рекомендують будівельні норми і правила, становить 3 м.
Схема з мінімальними відстанями від будинку до паркану
Коли зводяться споруди господарського призначення, здається, що вони невеликого розміру, і ніяких непорозумінь виникнути не може, можна домовитися з пожежниками і сусідами. Але надзвичайна ситуація може привести до значного збитку. Тому простіше виконати прості правила:
- сараї, гаражі будують на відстані від забору, що дорівнює 1 м;
- споруди для утримання тварин чи птахів розміщують не ближче 4 м до огорожі;
- теплиці, краще побудувати на відстані 4 м від огорожі;
- споруди, в яких великий ризик виникнення пожежі (лазня, сауна, котельня) розташовують в 5 м від паркану;
- якщо планується проектування системи каналізації для виведення каналізаційних вод, тоді його видаляють на 12 м;
- висаджуючи дерева, потрібно пам'ятати, що високорослі розташовують в 4 метрах від паркану, середньорослі - в 2 м, чагарник - в 1 м (іноді його використовують в якості огорожі).
Креслення з відстанями різних видів рослин на ділянці
Вогонь може зруйнувати будь-яка споруда, він має властивість перекидатися з одного об'єкта на інший. Зводячи будівлі і споруди, необхідно дотримуватися правил пожежної безпеки. Залежно від використовуваних матеріалів обов'язково врахуйте відстань між спорудами:
- проекти будинків з цегли. залізобетону, інших негорючих матеріалів зводять не ближче 6 м;
- якщо перекриття зроблені з профнастилу, металочерепиці, а будівля каркасної конструкції. відстань повинна бути 10 м;
- дерев'яні будинки повинні стояти не ближче 12 м.
Для більш щільного розміщення необхідно отримати документ від протипожежних служб і заручитися письмовою згодою сусідів.
Документи для будівництва
Одне з питань, який потрібно вирішити забудовнику, - це оформлення документів. Завдання не надскладна, але вимагає часу і уважності. Бувають ситуації, коли через занадто вузької ділянки розмістити споруду за правилами неможливо, тоді треба шукати обхідні шляхи:
- Спочатку робиться узгодження в БТІ, і підписується договір з сусідами. Зводиться житло, порушення в цьому випадку можливі. Споруду фотографують. Далі через судові інстанції проводять узгодження проекту. Такий шлях дозволяє звести будинок з порушеннями розташування щодо забору, але тільки в разі неможливості правильного розміщення.
- До початку будівництва потрібно обійти всі інстанції і отримати дозволи. Зроблений проект будинку необхідно узгодити.
Погоджений в БТІ проект забудови ділянки
Після створюється комісія, яка підпише акт про введення об'єкта в експлуатацію. Потім проводиться процедура реєстрації в БТІ.
Щоб згодом не виникли проблеми з відчуженням майна, не виникли конфліктні ситуації, а замість відпочинку не довелося співпрацювати з адвокатами, краще передбачити все заздалегідь.