Умови договору - студопедія
Оскільки договір у значенні юридичного факту є угодою, то воно завжди досягатися з відповідних питань (положенням). В юридичній науці ті питання (положення), які узгоджуються сторонами договору, називаються умовами договору. За своїм юридичним значенням всі умови договору діляться на три групи: істотні, звичайні і випадкові.
Істотними умовами є умови (питання), які необхідні і достатні для укладення договору. Юридичне значення істотних умов зводиться до того, що договір не буде укладений до тих пір, поки сторони не узгодять всі його істотні умови. Неузгодженість сторонами договору хоча б однієї суттєвої умови робить їх угоду (договір) неукладеним. За вказаних обставин при укладенні відповідного договору важливо визначити, які умови для даного виду договору є істотними. Загальний перелік умов, які є істотними для будь-якого виду договору, міститься в абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Відповідно до зазначеної норми істотними є умови:
- про предмет договору;
- умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду;
- всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Розглянемо зазначені умови на прикладі.
Так, згідно з § 1 Глави 30 ЦК України єдиною суттєвою умовою договору купівлі-продажу є умова про його предмет, які підлягають узгодженню шляхом вказівки на найменування та кількість товару (п. 3 ст. 455 ЦК України). Отже, якщо, наприклад, здійснюється купівля-продаж зерна, то для укладення договору необхідно узгодити найменування товару (зерно) і його кількість. Якщо ж одна зі сторін заявить про необхідність узгодження ціни договору купівлі-продажу зерна, то умова про ціну зерна стане в силу норм абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК України істотним, так як за заявою одного боку зазначена умова має бути погоджено. Що стосується умов, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, то як приклад можна привести норму п. 1 ст. 555 ГК РФ, згідно з якою договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну цього майна. Зі змісту зазначеної норми випливає, що для укладення договору продажу нерухомості узгодження умови про його предмет є недостатнім. Крім цього умови сторони для укладення договору повинні узгодити умови про ціну. При цьому умова про ціну буде істотним в силу того, що воно в законі названо як істотне (необхідне) для договорів даного виду (абз. 2 п. 1 ст. 432 ЦК України).
Звичайними умовами є умови, які передбачені в законі. Оскільки вони передбачені в законі, то вони не потребують погодження сторін. Основна «маса» звичайних умов передбачається нормами частини 2 ГК РФ, які вступають в дії в момент укладення договору. Як правило, звичайні умови договору являють собою найбільш типові умови, які характерні для договорів відповідного виду. Так, наприклад, згідно з п. 2 ст. 610 ГК України якщо строк оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць. а при оренді нерухомого майна за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін. Зі змісту наведеної норми випливає, що умова про терміні попередження про відмову від договору (один і три місяці) є звичайним, так як воно передбачено в п. 2 ст. 610 ГК РФ. Ця умова не вимагає узгодження і вступає в дію в момент укладання договору.
Випадковими умовами є умови, які змінюють або доповнюють звичайні. Якщо звичайні умови, що містяться в законі, не відповідають інтересам сторін договору, то вони можуть бути змінені угодою сторін. В такому випадку зазначені умови будуть носити випадковий характер. Так, наприклад, згідно з п. 2 ст. 610 ГК РФ, який цитувався вище, законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди. Отже, якщо сторони, наприклад, домовляться про попередження про відмову від договору оренди нерухомості за п'ять місяців, то зазначена умова буде випадковим.