Повторна приватизація квартири - 2019, скільки коштує, чи можлива, за гроші, для
Серед наймачів житлоплощі, якщо їх проживає кілька в приміщенні, один повинен бути основним. Отримати у власність приміщення можуть тільки зареєстровані та постійно проживають в ньому громадяни незалежно від віку.
Закон дозволяє громадянам брати участь в процедурі тільки один раз, повторна приватизація квартири чи іншого житлового державного приміщення дозволена на певних умовах:
- Вона може бути дозволена повнолітньому громадянину, який бажає приватизувати муніципальну квартиру. Але раніше, в неповнолітньому віці він вже брав участь в приватизації іншого житла разом зі своїми законними представниками. До здійснення угоди повторно пред'являються спеціальні вимоги.
- Громадянин добровільно розірвав угоду і повернув приватизовану квартиру державі. Тільки якщо він укладе двостороннє письмову угоду, у нього збережеться право на повторну приватизацію.
- Договір на передачу державної власності громадянину або всім проживають повинен бути визнаний недійсним у судовому порядку.
У першому випадку вважається, що дитина. на якого була приватизована квартира або її частина не приймав самостійно рішення і не робив необхідні дії, це за нього зробили батьки.
Згідно із законом, досягнувши повноліття, він отримує повторну можливість. У другому і третьому випадку необхідно розуміти, що договір між сторонами є безоплатною угодою, яка може бути розірвана або визнана недійсною.
Коли громадянин добровільно розриває договір, то відповідно до ЦК, ст. 453 зобов'язання, які взяли на себе сторони, припиняються. Тому кожна з них не може затребувати то, що вже було виконано, т. Е. Фактично громадянин використовував своє право на приватизацію, а значить, отримати другу можливість не може.
Але відповідно до ЦК, ст. 453, п. 4, якщо зобов'язання за договором виконані, то повернення вимог неможливо, якщо тільки інше не буде передбачено згодою сторін і законом. Тому укласти подібний документ за взаємною згодою сторін (громадянина і держави) можливо.
У випадку з визнанням угоди недійсною наступають інші правові наслідки. Правочин є недійсним за рішенням суду з моменту її здійснення відповідно до ЦК, ст. 167. Тому фактично вважається, що громадянином не було використано право на приватизацію. Юридичні наслідки договору, коли цивільні права можна вважати припинилися не настали.
Огляд поняття і список документів
За статистикою менше 50% житлового фонду перейшло в руки громадян за більш ніж 20 років з моменту введення закону про приватизацію. Але чи можлива повторна приватизація, якщо фактично вона не врегульована жодним законодавчим актом.
На практиці її поділяють на 2 види:
З одного боку для громадян це є привабливим, тому що вони стають повноправними власниками житлових приміщень, можуть їх продавати, міняти, дарувати, заповідати. Але, з іншого боку, разом з прийняттям прав на власність вони приймають і зобов'язання по її внутрішньому і зовнішньому ремонту, ніж раніше опікувалася держава.
Для початку процедури приватизації мешканці повинні добровільно прийняти рішення про отримання житлоплощі назавжди в безоплатне користування. Житлоплощу може бути віддана в загальне користування, коли розпоряджатися їм доведеться за згодою всіх власників, або розподілена на частки, коли кожен отримує право розпоряджатися своєю частиною.
Поняття деприватизації і распріватізаціі спочатку не було передбачено в законі, але вони з'явилися в результаті практичного звернення громадян до судів і органи місцевої влади
Распріватізаціі житла можна провести тільки після судового рішення, на підставі якого квартира повинна бути повернута державі, а мешканці знову стати наймачами. У цьому випадку причиною стає виявлення порушень законодавчих норм і порядку проведення процедури однієї зі сторін. Наприклад, найчастіше порушуються права мешканців або держави.
Для проведення распріватізаціі з можливістю подальшої повторної приватизації в суд необхідно представити:
- позов, встановленого зразка з викладом фактів і прохання до органу виконавчої влади (від одноосібного власника або від співвласників);
- копію громадянського паспорта позивача та ІПН;
- копії документів на власність (договір про приватизацію, свідоцтво про право власності, виписка з ЕГРП);
- копію технічного паспорта приміщення;
- виписку з будинкової книги;
- довідку про які проживають (зареєстровані постійно) в приміщенні;
- документи, які можуть стати доказом того, що приватизаційний договір можна визнати недійсним;
- квитанцію про сплату держмита.
Зразок довіреності на приватизацію допоможе коректно скласти документ, що підтверджує повноваження представника.
Як правильно оформити позовну заяву на приватизацію, можна дізнатися зі статті за цим посиланням.
Пакет документів подається в районний суд за місцем реєстрації позивача або відповідача. Додатково в процесі розгляду можуть знадобитися і інші папери. Після того як буде винесено рішення про распріватізаціі приміщення громадянин (не) можуть знову, виправивши колишні помилки, оформляти документи для повторної приватизації.
Процедура повторної приватизації квартири
Якщо мешканці претендують на повторну приватизацію в результаті распріватізаціі, то суду необхідно буде визнати на підставі поданих доказів, що:
- договір передачі приміщення в приватне володіння є недійсним, за участю в підписанні з одного боку тільки дієздатних повнолітніх осіб;
- приватизаційний договір підписаний під впливом морального і фізичного насильства;
- житло було передано у власність мешканцям, але інтереси неповнолітніх не були враховані;
- відмова написали всі проживають в приміщенні, тому вони не брали участі в процедурі і не реалізували свої права.
Якщо перераховані вище та інші доводи будуть доведені, то суд винесе рішення про распріватізаціі житла, тоді у мешканців з'явиться можливість зібрати пакет документів знову. Згідно із законом це можна робити незліченну кількість разів, якщо кожен раз судом будуть виявлені порушення.
Повторна приватизація квартири оформляється при подачі стандартного пакета документів, як спочатку. Для проведення повторної процедури також буде потрібна згода всіх мешканців і навіть тих, хто виписався з приміщення і написав відмову від участі в приватизації.
Якщо громадянин, який досяг повноліття, бажає отримати від держави безкоштовно житло у власність, але раніше, в малолітньому віці він вже брав участь у передачі іншого приміщення, то закон надає йому таку можливість. Основною умовою є відсутність у досягла 18 років громадянина частини або повністю у власності приміщення, в приватизації якого він брав участь раніше.
Також для проходження процедури необхідно, щоб повнолітній громадянин на момент подачі документів проживав в іншій муніципальній квартирі, яку він бажає тепер приватизувати. Це означає, що з раніше приватизованого житла він повинен був виїхати і виписатися, причому неважливо в якому віці.
Для проходження повторної процедури щодо іншого житла знадобляться ті ж документи, що і при проходженні її вперше. Але громадянину потрібно ще надати нотаріальний відмова від своїх прав на приватизацію в попередньому житло, якщо він його оформляв, будучи повнолітнім. Відмова може бути добровільно написаний на користь проживають в приміщенні.
Також слід докласти і інші документи, що свідчать про його участь в приватизації. Нерідко, досягнувши повноліття, громадяни подають до суду, щоб виконавчий орган визнав колишню приватизацію, в якій неповнолітньому довелося брати участь, незаконною. Тоді за рішенням суду він також отримує право на повторну процедуру.
особливі випадки
Брати участь у повторній процедурі можуть громадяни, які зареєстровані в приміщенні. Якщо вони вже виписалися, то повинні були проходити приватизацію вперше у віці до 18 років, тоді будучи старше, вони можуть знову подавати документи. Зазвичай на повторну участь претендують громадяни, чиї права були порушені або не враховано перший раз.
Нюанси для неповнолітніх
Питання повторної приватизації хвилює не тільки тих, хто досяг 18-річного віку, а й батьків неповнолітніх. Наприклад, сім'я приватизує державне житло, мати, батько і двоє неповнолітніх дітей отримають житлоплощу в загальне користування без виділення часток.
Згодом квартира продається, а сім'я отримує нову, в якій також проживає на підставі договору соцнайму. У приватизації цього житла дорослі брати участь не можуть, тому що використовували вже своє право.
Але неповнолітні, коли досягнуть 18 років можуть подавати документи і приватизувати безкоштовно державне житло, в якому проживають на даний момент. Ці положення обумовлені законом про приватизацію, ст. 11, ч. 1-2.
Фактично для неповнолітніх законодавець передбачає другий шанс, який може бути ними використаний згодом. Після проведення повторної процедури, якщо вона буде відповідати всім вимогам закону, вважається, що досягли повноліття громадяни використовували своє право на отримання житлоплощі від держави.
наслідки знесення
За законодавством, житло, яке знаходиться в ветхому (напівзруйнованому) стані або підлягає знесенню, про що було винесено рішення муніципалітету, не може бути приватизовано мешканцями. Мова йде не тільки про державний житло, яке громадяни не встигли зробити власністю, а й про приватизованих квартирах.
Рішення про знесення старого або аварійного житла має бути прийнято спеціальною комісією:
Разом з рішенням про знесення визначаються терміни виселення громадян. У Цивільному і Житловому кодексі вказано, що власники приватизованих квартир з дому під знесення повинні бути переселені, але не на безоплатній основі. Про виселення мешканців доводять до відома за 1 рік.
Влада міста зобов'язані на вибір мешканцям:
- надати такого ж розміру приміщення, які вони втрачають;
- виплатити компенсацію з розрахунку ринкової вартості їх власності, щоб вони могли придбати житлове приміщення;
- надати тимчасове житлове приміщення, поки, наприклад, громадянин буде вирішувати питання з придбанням власності.
При виникненні такої ситуації, коли потрібно непередбачений переїзд, громадяни несуть додаткові збитки, вони також повинні бути компенсовані державою.
Коли наймач залишає неприватизовану квартиру, то йому буде запропоновано переїхати в рівнозначну і проживати за договором соцнайма, її він зможе приватизувати після знесення. Переселення в муніципальні квартири неприпустимо за законом для тих, хто встиг пройти приватизацію, їм будуть виділені приміщення у власність.
Якщо громадянин вибере грошову компенсацію, то йому необхідно самостійно підібрати житлоплощу і придбати її, якщо, звичайно, коштів, виділених владою, буде достатньо. У громадянина є право вибору, за правилами в першу чергу пропонується житлоплощу. Але питання в тому, чи влаштують запропоновані варіанти переселенця, якщо немає, тоді можна вибирати компенсацію.
Приклади судової практики
Позови про распріватізаціі житла не є для суду складними, розглядаються вони набагато частіше, ніж відбувається деприватизація на добровільній основі. На прикладі одного судового розгляду можна проаналізувати, як вирішуються питання. Громадянка звернулася до районного суду з проханням визнати приватизаційний договір недійсним.
Документ був підписаний нею, чоловік і син брали участь в приватизації, але договір не підписали. Син на момент оформлення документів не був прописаний в квартирі. Також син, як виписався, не давав згоди на приватизацію без його участі і не писав відмови на користь інших проживаючих. Тому суд порахував, що доводи позивача переконливі і своїм рішенням скасував дію договору передачі житла у власність.
Судова практика в більшості випадків, як і в описаному вище, свідчить, що расприватизировать житло можна, але для цього дійсно повинні бути виявлені порушення закону, а не просто бажання мешканців. Наприклад, вони після приватизації вирішили прописати ще одного родича і оформити документи на нього. У разі якщо суд виявить відсутність порушень при проведенні процедури, то він не задовольнить позов.
Скільки це коштує
Хоча законодавець стверджує, що процедура приватизації державного житла безкоштовна, але доведеться понести витрати, пов'язані з підготовкою документів. Остаточна вартість всього процесу залежить від кількості зареєстрованих в приміщенні, які претендують на житлоплощу. До недорогих відноситься виписка з особового рахунку про кількість кв. м. в квартирі і з будинкової книги, в деяких населених пунктах їх можна отримати безкоштовно.
Нотаріус обов'язково повинен запевнити відмова прописаних громадян від приватизації на користь інших, якщо такі будуть, і їх згоду на проведення процедури. Можливо і інші додаткові папери, якщо мова йде про проходження повторної процедури.
Процедура приватизації житла детально викладена в цій статті.
Чому дорівнює розмір держмита за приватизацію квартири, можна дізнатися звідси.