Поліпшення орендованого майна (багатий і
Орендодавець за договором оренди зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 ЦК України). Після закінчення терміну договору майно повинно бути повернуто в тому стані, в якому воно було передано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором (ст. 622 ЦК України).
Після закінчення терміну договору оренди з віддільними поліпшеннями орендар має право здійснювати будь-які дії, якщо договором оренди з ними не передбачені певні акції.
В якості документів, що підтверджують витрати, понесені орендодавцем, можуть виступати: акт повернення об'єкта нерухомості орендодавцю, розрахунок суми відшкодування, копії документів, що підтверджують виконання робіт по створенню невіддільних поліпшень, а також згоду орендодавця на створення невіддільних поліпшень.
Орендодавець може відмовитися від прийняття невіддільних поліпшень. У цьому випадку орендар повинен привести орендоване майно в первісний стан. У бухгалтерському обліку у нього крім раніше зроблених витрат, пов'язаних зі створенням невіддільних поліпшень, виникнуть ще й витрати на їхню розбиранні, а також, можливо, і доходи у вигляді матеріалів (запасних частин), отриманих в результаті демонтажу:
Дебет 91-2 Кредит 02, 69, 70, 76 і т.д.
- відображені витрати, пов'язані з приведенням орендованого майна в первісний стан;
Дебет 10 Кредит 91-1
- відображено вартість оприбуткованих матеріалів від розбирання невіддільних поліпшень.
Збиток від цієї операції буде врахований у загальних фінансових результатах, відображених по субрахунку 91-9, за той місяць, коли відбувається повернення орендованого майна.
Орендар може спробувати врахувати зазначені витрати при обчисленні податку на прибуток, скориставшись наступними аргументами:
- необхідність здійснення невіддільних поліпшень була обумовлена цілями та специфікою діяльності організації, їх використання було направлено на отримання доходу;
- обов'язок привести майно в первісний стан встановлена законом (ст. 622 ЦК України);
- гл. 25 НК Україна дозволяє визнавати всі обґрунтовані витрати, за винятком перерахованих у ст. 270 НК РФ.
Однак, швидше за все, як і витрати на здійснення невід'ємних поліпшень, податківці не дозволять врахувати витрати на приведення орендованого майна в первісний стан у витратах, що зменшують отримані доходи при обчисленні податку. І тоді знову виникне постійна різниця у витратах, що приймаються в обліках, яка спричинить за собою нарахування постійного податкового зобов'язання.
Вартість отриманих матеріалів або іншого майна при розбиранні невіддільних поліпшень при поверненні орендованого майна орендарю слід включити у позареалізаційні доходи (п. 13 ст. 250 НК РФ).
Податок на майно
Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: