Обтяження на квартиру що це таке, види, як зняти, продаж
Зараз кожна людина розуміє, що таке нерухомість. Спільно з цим поняттям розглядаються інші, більш складні, не завжди прості для сприйняття. Одним з таких є обтяження на квартиру. Подібні умови сильно впливають на укладення угод з нерухомістю. Як наслідок, набагато складніше скласти і підписати договір, коли присутній обтяження.
визначення
Частина видів обтяжень підлягають обов'язково реєстрації. Наприклад:
- Оформлення обтяження при іпотеці під материнський капітал.
- Укладення договору ренти або довічного утримання.
- Оформлення довгострокового договору оренди.
- Накладення арешту судовою ухвалою.
- Довірче управління.
Такі обмеження підлягають обов'язковій реєстрації і відображаються у відповідному свідоцтві окремим рядком «існуючі обмеження права».
Також існує не обтяження. Наприклад, право чоловіка на майно.
Обтяження можна виявити відразу на відміну від що не реєструються. Придбати нерухомість допускається можливим, тільки за згодою тих, на користь кого винесені обтяження.
Обтяження - це обмеження (дія, процес, арешт або подія) зменшує свободу дій (угод) з об'єктом нерухомості на певний період.
Незалежно від причини його накладення, угоди з нерухомістю зробити складно. Для цього потрібне документальне згоду зацікавленої сторони.
типи обтяжень
Спираючись на практику, можна виділити кілька основних типів обтяжень:
- По іпотеці. Якщо власник житла не виплатить кредит банку, продати її вийде тільки за згодою кредитора. Новому власникові фінансова організація має право ставити будь-які умови. Це найпоширеніший тип обтяження на даний час, так як велика кількість людей купують нерухомість в кредит.
- Рента. Коли в приміщенні проживає одержувач ренти, здійснювати маніпуляції з ним допускається тільки за його згодою.
- Арешт може бути накладено судом. Наприклад, якщо борг за комуналку перевищує певну суму, розпорядитися нерухомістю вийде тільки після оплати заборгованості.
- Оренда. Квартиронаймачі вправі проживати на території квартири до закінчення терміну договору.
Складнощі можуть виникнути за договором дарування з обтяженням. Всі специфічні умови повинні відображатися в документі. Якщо обдарований не згоден з таким подарунком, він має право від нього відмовитися.
Будь-який з перерахованих варіантів містить свій тип обтяження. Власник нерухомості в даних випадках має обмеження на маніпуляції з нерухомістю до закінчення договірних відносин.
Як зняти обтяження
Обтяження після виконання договірних умов потрібно знімати. Припустимо, погасивши іпотеку, власник квартири повинен звернутися в спеціальний орган з відповідною заявою. Додатково потрібно зібрати пакет документації:
- реєстраційне свідоцтво на нерухомість;
- банківська документація по оплаті заборгованості;
- заставна.
Подавати заяву потрібно від імені власника і заставодержателя. На ньому обов'язково повинна стояти підпис обох сторін.
У реєструючий орган необхідно з'явитися всім співвласникам. Іноді потрібна присутність представника банку. Довідку про зняття обтяження оформляють практично відразу. Якщо людина бажає отримати нове свідоцтво, в якому відсутня відмітка про обтяження, доведеться заплатити держмито і почекати близько 1 місяця. Можна прискорити цю процедуру через ріелторів, але за окрему плату.
З'ясовуємо юридичну чистоту
Перед тим як підписувати договори з нерухомості, рекомендується перевіряти чистоту угоди і документів продавця.
Інструкція проведення перевірки житла перед покупкою:
- Перевірка наявності повноважень продавця. Потрібно знати точно, що він має право самостійно розпоряджатися нерухомістю. Якщо відразу не виявити обтяження, то вони автоматично перейдуть до нового власника.
- Перевірка зареєстрованих осіб в квартирі. У виняткових випадках, навіть суди не можуть примусити людину виписатися з житлового приміщення. Чи не повинні залишатися прописаними в квартирі:
- діти;
- пенсіонери;
- кримінальники;
- особи з психічними відхиленнями.
- Важливо перевірити приміщення на обтяження, пов'язані з третіми особами:
- оренда;
- заставу;
- розгляд нерухомості в суді.
- Всі перепланування повинні відображатися в документації на нерухомість.
Варіанти перевірки на обтяження:
Важливі моменти, пов'язані з угодами по нерухомості в обтяження:
- робиться запит виписки в ЕГРП і уважно вивчити її на наявність обтяжень;
- розрахунки рекомендується здійснювати з використанням розписки або банківського осередку;
- запитується виписка з будинкової книги про наявність прописаних осіб в квартирі;
- при придбанні іпотечної квартири обов'язково потрібно отримати дозвіл банку;
- коли квартира куплена в шлюбі, додатково потрібен дозвіл чоловіка на продаж.
Тільки провівши відповідні перевірки, можна сміливо підписувати договір купівлі продажу. Коли люди оформляють угоду через агентство нерухомості, ріелтори роблять це самостійно. У будь-якому випадку, відправка запиту процедура платна.
Продаж квартири з обтяженням
- повідомити банк про намір достроково закрити іпотеку;
- знайти покупця;
- оформити завдаток і провести його за рахунком;
- сходить в банк з новим власником;
- провести дострокове погашення;
- здійснити безпосереднє зняття обтяження.
Продаж квартири з обтяженням через банк:
- звернення в банк;
- кредитна організація самостійно шукає клієнта на покупку;
- фахівець складає угоду між продавцем і покупцем, яке обов'язково потрібно завірити у нотаріуса;
- банк організовує депозитну комірку;
- оформляється договір купівлі - продажу;
- кожен зі сторін з банківського осередку забирає гроші і документи на квартиру.
Зобов'язання, які взяті з материнського капіталу, необхідно виконувати відповідально. Якщо будуть допущені порушення, справою займеться прокуратура. У разі, підтвердження фактів порушення, рішення суду виноситься не на користь нового власника. Права неповнолітніх осіб на майно захищає держава. Вони знаходяться під чуйним контролем органів опіки та піклування. Коли угода ущемляє права дитини, закон застосовується виключно в його інтересах.
Знімати обтяження з квартири, оформленої за іпотекою, допускається в ЕГРПНІ. Розмір держмита становитиме 200 рублів.
Кожна людина при покупці квартирі може зіткнутися з обтяженням. Мало хто знає, як правильно провести операцію з законом. Відповідно потім доводиться стикатися з безліччю проблем. Важливо враховувати всі нюанси під час проведення операції. Це дозволить вчасно провести процедуру зняття обтяження і не зіткнутися з третьою стороною, яка претендує на нерухомість.