Об'єкт незавершеного будівництва
Що таке об'єкт незавершеного будівництва.
Ситуації, коли завершити будівництво не вдається з яких-небудь причин, не рідкісні. Як правило, причиною цьому служить недолік фінансових коштів, що виділяються інвесторами або замовниками. Внаслідок чого, з метою виконання всіх фінансових зобов'язань, може виникнути гостра потреба реалізації об'єкта, але вже не в якості набору будівельних матеріалів, а саме в якості об'єкта нерухомості, що може значно збільшити його вартість.
Консервація об'єкта незавершеного будівництва
Іноді консервація таких об'єктів, тобто документально і технічно правильно оформлена припинення будівництва, є єдиним способом зменшення збитків від продовження будівництва. Рішення про консервацію повинен приймати безпосередньо замовник (інвестор), оформляючи його наказом з зазначеними термінами проведення інвентаризації об'єкта і розробки документації, необхідної для консервації. Після прийняття рішення замовник зобов'язаний повідомити про це підрядника і, спільно з ним, приступати безпосередньо до консервації.
Потім необхідно створення інвентаризаційної комісії, до складу якої включаються представники замовника, підрядників, проектної організації. Дана комісія необхідна для складання об'єктивних інвентаризаційних описів із зазначенням у них:
- Найменування об'єкта;
- Позначення його елементів;
- Визначення стадії готовності будівельно-монтажних робіт по даному об'єкту.
Оцінка об'єкта незавершеного будівництва
Така процедура, як оцінка об'єкта незавершеного будівництва, несе кілька функцій:
- Постановка на баланс даного об'єкта;
- Визначення та фіксація ринкової вартості об'єкта на певну дату;
- Ухвалення рішення про подальшу долю об'єкта;
- Визначення варіантів найбільш ефективного використання землі, на якій ведеться (велося) будівництво.
Оцінка повинна проводитися відповідно до класифікації об'єктів нерухомості за ознаками:
- Громадських будівель і споруд;
- Житлових будинків;
- Будівель і споруд виробничого призначення.
Крім того, впливовими факторами при оцінці об'єктів незавершеного будівництва є:
- Вивчення, опрацювання та визначення варіантів найбільш ефективної експлуатації землі або самого об'єкта, з точки зору прибутковості;
- Величина витрат, необхідних для завершення будівельно-монтажних робіт;
- Визначення ступеня завершеності будівництва;
- Визначення ступеня фізичного і функціонального зносу;
- Визначення можливості доопрацювання об'єкта з метою зміни його функціонального призначення.
Зважаючи на неможливість проведення порівняльної оцінки об'єктів незавершеного будівництва, основним методом її є складання кошторисів, що само по собі може істотно вплинути на кінцеву вартість будівлі або споруди. Дана діяльність, а також списки необхідних для оцінки документів, відображені в міжнародних договорах РФ, ФЗ № 135 від 29.07.98г. а також в інших нормативно-правових актах, що відносяться до оціночної діяльності.
Як продати об'єкт незавершеного будівництва
- Свідоцтва про право власності на земельну ділянку;
- Дозволи на будівництво;
- Проектно-кошторисної документації;
- Акта про призупинення будівництва з описом об'єкта.
Крім того, даний об'єкт повинен відповідати таким вимогам:
- Об'єкт зводився забудовником для себе, з метою набуття права власності;
- Об'єкт не повинен бути предметом договору підряду;
- Обов'язкова наявність потреби здійснення операції з об'єктом незавершеного будівництва саме як з об'єктом нерухомості.
Отже, якщо будівництво виконувалося на замовлення третіх осіб із залученням їх коштів, то право замовника на даний об'єкт зареєструвати неможливо, так само як і укласти будь-яку угоду з таким об'єктом.