Кредит на купівлю земельної ділянки від ощадбанку
Щоб почати будівництво свого будинку, необхідно спочатку придбати земельну ділянку, на якому він буде стояти. Якщо це не можна зробити за власні гроші, то єдине рішення - здійснити покупку в кредит. Один з небагатьох банків, які можуть надати кредит на покупку земельної ділянки, є Ощадбанк.
особливості кредитування
- це цільовий кредит - гроші йдуть строго на покупку земельної ділянки у продавця;
- в заставу фінансова установа бере земельну ділянку, який купується в кредит;
- банки в основному дають гроші на покупку землі в котеджних містечках, з якими у них є укладені договори;
- такий кредитний продукт передбачає обов'язкову наявність авансового внеску;
- не кожен ділянку банк захоче взяти в заставу. Фінансовій установі будуть цікаві ліквідні земельні ділянки: які перебувають в хорошому місці, недалеко від транспортних розв'язок, розташування комунікацій. Банк візьме в іпотеку земельну ділянку, якщо:
- він знаходиться в регіоні присутності банку (як правило, не далі 50-70 км від міста);
- він не розташований в природоохоронній, резервної або водоохоронній зоні;
- поруч немає звалищ, великих або шкідливих виробництв;
- до нього веде під'їзна дорога, легко дістатися на власному автомобілі;
- на ділянці вже є водопровід, газ, електрику;
- площа ділянки перебувати в розумних межах - від 6 до 10 соток;
- відсутні всілякі обтяження.
- основне використання землі - індивідуальне житлове будівництво або ведення підсобного господарства.
Варто також зауважити, що придбати земельну ділянку можна, скориставшись іншими кредитними програмами: споживчим кредитом готівкою без застави (якщо не вистачає щодо невеликої суми) або нецільовим позикою під заставу майна (коли бракує значної суми).
Умови кредитування
Кредит на придбання земельної ділянки в Ощадбанку можна отримати за спеціальною програмою, яка називається «Заміська нерухомість». Відповідно до її умов, гроші можна отримати на:
- покупку або будівництво дачі (садового будинку), а також інших споруд споживчого призначення;
- земельної ділянки.
Стандартні умови на кредит на землю від Ощадбанку:
- мінімальний розмір позики - від 300 тисяч рублів;
- процентна ставка 13-14%. Мінімальна процентна ставка встановлюється тим позичальникам, які отримують зарплату через рахунки Ощадбанку;
- максимальний період погашення - до 30 років;
- авансовий внесок - від 25%;
- в забезпечення по кредиту банк бере купується ділянку, а також поручительство фізосіб;
- об'єкт застави обов'язково страхується від ризиків пошкодження на весь термін дії кредитного договору. Страховий платіж вноситься щорічно або ж виплачується однією сумою за весь період. Однак останнім рідкість, так як платіж в цьому випадку досить великий;
- графік погашення аннуїтетний - тобто щомісяця рівними частинами;
- комісії за дострокове погашення і розгляд кредитної заявки відсутні. Будь-які обмеження щодо часткового дострокового погашення також відсутні;
- за несвоєчасне погашення і допущення прострочення клієнт буде зобов'язаний заплатити неустойку в розмірі 20% річних з суми несвоєчасно сплаченого платежу за період прострочення.
Кому дадуть кредит
Вимоги до позичальника в Ощадбанку наступні:
- кредит не отримають клієнти молодше 21 року і старше 75 років;
- для схвалення заявки необхідно, щоб позичальник і созаемщики були платоспроможними, мали стаж на останньому місці роботи не менше півроку і загальний не менш року;
- щоб підвищити розмір кредиту, допускається залучення созаемщиков в кількості не більше 3 осіб. Чоловік або дружина потенційного клієнта виступає созаемщиком в обов'язковому порядку;
- при незгоді оформити страхування життя і працездатності банк приплюсує 1% до відсоткової ставки;
- ще додадуться 0,5% якщо клієнт не отримує зарплату через Ощадбанк;
- паспорта всіх учасників кредитного процесу: позичальника, поручителів, співпозичальників, залогодателей;
- їх довідки про доходи і копії трудових книжок або інші документи, які підтверджують трудову діяльність;
- в банку позичальник заповнює заяву-анкету встановленого зразку;
- потенційний клієнт повинен представити документи, що підтверджують наявність грошей на початковий внесок: депозитний договір, виписку з рахунків, платіжне доручення, що підтверджують перерахування грошей продавцеві або інші;
- документи по заставі: договір купівлі-продажу, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виписка з держреєстру про відсутність або наявність обмежень, свідоцтво про держреєстрацію, а також інші документи в залежності від умов кредитування.
інші можливості
Якщо з якихось причин клієнтові не підходить цільовий кредит на покупку земельної ділянки, він може скористатися іншими банківськими продуктами:
Як не платити більше, або як повернути відсотки по кредиту