Кадастрова і ринкова вартість квартири в чому різниця на скільки вони відрізняються чому
Для чого потрібна ринкова?
Ця сума постійно знаходиться в русі і може в рази злетіти або спуститися. саме нею керуються при здійсненні таких юридичних актів, як:
- купівля-продаж;
- міна;
- заставу;
- оформлення кредиту, позики;
- дарування;
- успадкування тощо.
Економічні закони ринку нерухомості невблаганні, і ніхто не зможе продати будинок або квартиру з якоїсь ефемерної вартості, так як є критерії. за якими визначається не тільки будівельна вартість об'єкта нерухомості (з урахуванням віку будови).
Є ще й додаткові чинники. як престижність району, ступінь комфортності внутрішнього облаштування - як давно і який був ремонт, в якому стані сантехприлади і внутрішні комунікації, наявність кондиціонерів та ін.
Як визначити на поточний момент ринкову вартість житла? Потрібно замовити незалежного експерта оцінку будинку, котеджу, квартири, і результати його дослідження будуть оформлені документально.
Потрібно розуміти, що через деякий час, що обчислюється напівроком - роком, все може змінитися кардинально, і тоді потрібно буде уточнити цей показник цінності нерухомості заново.
Про поняття інвентаризаційної вартості квартири і її відмінність від кадастрової, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Кадастрова вартість квартири чим відрізняється від ринкової?
В чому різниця?
Кадастрова вартість квартири визначається за тими ж основними критеріями, що і ринкова.
Але тоді виходить, що, навіть виконані різними фахівцями, ці оцінки повинні бути практично ідентичними.
Однак різниця є, так як кадастрова оцінка не враховує популярність планування житла, району розташування, наявності свіжого ремонту та інших характеристик, цікавих покупцеві.
Дізнайтеся на нашому сайті про методи оцінки кадастрової вартості квартири, і про те, як розрахувати податок на квартиру, виходячи з неї.
Як співвідносяться?
Кадастрова і ринкова вартість квартири - як вони співвідносяться? Але тоді логічно можна припустити, що ринок дає більш реальну і більш високу вартість. ніж та, яка внесена в ГКН (державний кадастр нерухомості). Яке ж співвідношення цих цифр?
На скільки кадастрова вартість квартири відрізняється від ринкової? У більшості випадків так на практиці і є - цифра з ГКН оцінки квартири нижче ринкової. але не завжди.
По квартирах у старих будинках ці вартості зазвичай збігаються. За останніми дослідженнями, розбіжність кадастрової та ринкової вартості житла становить до 30% в середньому, а іноді і вдвічі, причому коливання відзначаються в обидві сторони.
Чи впливає кадастрова вартість на ринкову? Впливу одна оцінка на іншу не роблять.
Принцип підрахунків вартостей один і той же. але ринкова вартість має більший розкид, в залежності від потреб того чи іншого району розташування, а також внутрішнього стану квартири і «начинки» її новомодними засобами підвищення комфортності.
Користуючись стандартною методикою, будь оцінювач прагне дотриматися всіх правил, адже він ставить свій підпис під результатом, тим самим беручи на себе відповідальність.
Про те, як формується і визначається кадастрова вартість квартири, і що робити, якщо вона завищена. ви можете дізнатися з наших статей.
випадки перевищення
Так, ринкова оцінка може бути нижче.
Чому кадастрова вартість квартири вище за ринкову вартість?
Це можливо, коли будова нове. застосовані сучасні дорогі матеріали для покрівлі, стінового огородження, ліфтів тощо.
У цьому випадку сама по собі вартість будівлі і відповідно квартири висока, що й обумовлює високу кадастрову вартість, внесену в ГКН. Ринкова ж оцінка може відставати, якщо район споруди «не розкручений» і не набрав належного рівня попиту.
Інший варіант - прив'язка і будівництво житла еліт-варіанту в непривабливому, з точки зору обивателя місці, де немає поки що звичного повного комплексу об'єктів інфраструктури і транспортних ліній в достатній кількості.
Що робити, якщо кадастрова вартість квартири перевищує ринкову? Такий розвиток подій не повинно влаштовувати розсудливої громадянина, який очікує чергового виду оподаткування.
Уточнивши кадастрову вартість квартири, будинки і виявивши, що вона значно вище ринкової, слід ні дня не зволікати і замовити свіжу довідку про ринкову вартість свого житла на момент, яким датовано внесення відомостей до кадастру.
Справа в тому, що тільки тоді оцінки житла можна порівняти, коли вони виконані в одному часовому періоді. Саме цей документ - результат ринкової оцінки. замовлений на ту ж дату, яка стоїть в ГКН, буде головним козирем як в досудовому, так і судовому порядку оскарження кадастрової вартості.
Протягом півроку з дати внесення відомостей з результатами оцінки в ГКН можна обійтися тільки заявою в Росреестр - в федеральну службу, що займається подібними питаннями.
Якщо надійшла відмова або минув термін, то далі шлях веде до суду. Сумніватися і відступати не слід: чому б і не відстояти свої права платити менше за свою ж квартиру?
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Привіт Гавриїл, відповідно до частини 8 п. 1 ст. 333.25. Податкового кодексу України вартість нерухомого майна, за винятком земельних ділянок, може визначатися оцінювачами, юридичними особами, які мають право укласти договір на проведення оцінки відповідно до законодавства Укаїни про оціночну діяльність, або організаціями (органами) з обліку об'єктів нерухомого майна за місцем його знаходження.