Як продати муніципальну квартиру
Як продати неприватизоване житло?
Якщо мешканцям не вдалося приватизувати квартиру, то вона буде вважатися «муніципальної» або «державної». Чи означає це, що продати не приватизовану квартиру за законом неможливо? Прийнята більше 20-ти років тому програма приватизації переслідувала дві мети - передати квартири та інше житло у власність громадян, і передати їм право самостійно розпоряджатися зазначеним майном. Розпорядитися ж на свій розсуд неприватизованій квартирою громадянин не зможе. Найбільш логічним стає перший спосіб продажу житла - для початку його слід приватизувати.
Поширена думка про те, що продаж неприватизованого житла не є можливою, є не зовсім вірним. Можливість провести таку операцію законно все-таки існує. Квартиру можна просто напросто обміняти. Хоча частка подібних угод в загальній масі є невеликий, час від часу їх все ж реєструють. Спробуємо розібратися в тому, наскільки законною є зазначена схема і якими неприємностями вона може загрожувати в майбутньому.
Як здійснюється продаж муніципальної квартири?
Якщо кілька тижнів, необхідних для оформлення приватизації, вас не влаштовують, то можна скористатися одним із зазначених нижче способів:
1. Найпростіше знайти спільну мову з потенційним покупцем, прописавши його в своїй квартирі після отримання в свої руки обумовленої суми. Сам же продавець після цього виписується з житла. З цього моменту проблемою приватизації доведеться займатися новому власнику.
У цій ситуації існує один нюанс. Обидва зазначених варіанту «спрацюють» тільки тоді, коли приватизація вашої квартири взагалі є можливою. У випадку з відомчими квадратними метрами або ж з житлом у військовому містечку питання, як продати муніципальну квартиру, так і залишиться невирішеним.
Проблеми продажу муніципальної нерухомості
Будь-який з способів продажу неприватизованого житла є досить ризикованим. Шахрайства слід побоюватися і з боку покупця, і від агентства. Після виписки з квартири вам можуть відмовити у виплаті обумовленої суми. Агентство ж в свою чергу може «передумати» викуповувати свою «буферну» квартиру назад. Тому репутацію і покупця, і фірми-посередника варто ретельно перевірити.
Використання «буферної» схеми має і ще один значимий мінус. Якщо покупець уже використовував належний йому право на приватизацію, то отримати статус «власника» він уже не зможе. Він так і залишиться мешканцем.
Така процедура, як обмін неприватизованій квартири, законодавством не «заохочується». Якщо зацікавлена особа вирішить звернутися з позовом до суду, то ймовірність визнання угоди недійсною буде досить високою. Подібне рішення суду буде цілком обгрунтованим. Суддя може порахувати такий варіант з продажем квартири удаваною або удаваним правочином. Оскільки на 100% передбачити рішення суду нереально, яку продають квартиру краще все-таки приватизувати.
Як можна мінімізувати ризики при продажу?
У питанні, чи можна продати муніципальну квартиру, потрібно бути гранично обережним. Щоб запобігти появі проблем, всі виконувані кроки бажано документувати. А саме:
1) Взявши у можливого покупця завдаток, краще укласти з ним і попередній договір. У ньому слід прописати, що по завершенню процедури приватизації сторони зобов'язуються оформити належним чином і договір купівлі / продажу;
2) Ціна квартири повинна бути чітко обумовлено в тексті договору;
3) Отримання будь-якої суми повинно супроводжуватися розпискою.
Чи доцільна покупка муніципальної квартири?
Як продаж, так і покупка зазначеного житла пов'язана з ризиком. І все ж придбання муніципальної квартири має чимало плюсів. Відзначити варто, перш за все, швидкість процедури оформлення. Для завершення такої угоди зазвичай досить і одного тижня. Покупець, який зібрався придбати неприватизовану квартиру, може не турбуватися про юридичну чистоту її «історії». Та й вартість подібної покупки в порівнянні з приватизованим житлом буде значно меншою. Якщо Вам вдалося отримати дозвіл на проведення обміну, то ймовірність його оскарження буде точно такий, як і при звичайних операціях з приватизованим житлом.
Щоб зробити ймовірність виникнення проблем мінімальної, слід дотримуватися наступних рекомендацій:
1) Не полінуйтеся дізнатися, куди і як скоро продавець збирається виписуватися. Поки він остаточно не випишеться, повноправним власником вам стати не вдасться. Його усну обіцянку продати муніципальне житло повинно супроводжуватися документальними гарантіями;
2) Проведення угоди слід довірити агентству. Слід знати, що внесений за муніципальну квартиру задаток не буде мати юридичну силу. Якщо у продавця з'явиться бажання відмовитися від угоди, покупець не зможе повернути свої гроші;
3) До того моменту, коли продавець отримає обмінний ордер, угоду проводити не слід;
4) Не зайвим буде переконатися і в дієздатності продавця. Не можна відкидати ймовірність його перебування на обліку в психоневрологічному відділенні.
Спецпропозиція