Як правильно зробити перепланування в квартирі, f
Об'єднати кімнати, зробити оригінальний отвір в стіні, зламати який заважає виступ - перекроювання простору квартири не заборонено, але в цьому питанні не можна бути самовпевненим. Сайт "РІА Нерухомість" спільно з онлайн-сервісом замовлення ремонту PriceRemont.ru.і архітектурної майстерні "Мезонпроект" вирішив нагадати Новомосковсктелям правила перепланування.
Якщо я хочу зробити перепланування, як мені дізнатися, що можна і не можна?
Незважаючи на те, що багато правил перепланування змінюються, і достеменно все знає тільки житлова інспекція, є загальні правила, що стосуються архітектури будівлі. Вони забороняють розміщувати мокрі приміщення над житловими кімнатами, тобто не можна санвузол розмістити над спальною кімнатою або вітальні сусіда.
Не можна порушувати тепловий контур будівлі, наприклад, "прірезаніем" балкона (коли з нього робиться еркер). На те є кілька причин: балкон не відповідає вимогам енергоефективності, яким відповідає сам будинок. Наприклад, зараз мінімальний шар утеплювача дорівнює 15 сантиметрам. Коли утеплюють балкон, звичайно, 15 см утеплювача туди ніхто не закладає. У міцний мороз балкон буде промерзати, навіть якщо він утеплений.
Заборонено чіпати комунікації, зокрема, повітроводи. Не всі знають, що на останньому поверсі крізь квартиру проходять не тільки комунікації самої квартири - ті ж повітроводи - але і повітроводи всіх нижніх квартир.
Вивчити, що можна і що не можна можна, наприклад, на сайті Державної житлової інспекції м Москви. Там же можна скачати брошуру-пам'ятку з розбором типових ситуацій. Але так як кожен випадок у великій мірі індивідуальний, якщо є хоч якісь сумніви, краще отримати очну консультацію в службі одного вікна окружний житлової інспекції, захопивши з собою технічний паспорт квартири.
Якщо його з якихось причин немає, замовити його потрібно в окружному БТІ. Цей документ в будь-якому випадку знадобиться для узгодження перепланування.
Правила перепланування якось різняться в залежності від типу будинку?
Бонус - деякі з типових проектів дозволяють втручатися в несучі конструкції після отримання технічного висновку про їх стан. Крім того, економиться час і гроші, адже вам не доведеться замовляти індивідуальний проект.
Каталог типових проектів для будинків масових серій можна отримати в місцевій жилинспекции. Так, на сайті Мосжилинспекции лежить такий каталог. Його можна скачати (безкоштовно), знайти серію свого будинку, вибрати типовий проект і в своїй заяві на узгодження перепланування вказати, що перепланування буде здійснюватися відповідно до цього проектом.
А якщо я викупив сусідню квартиру і хочу їх об'єднати, як мені діяти?
Замовляти індивідуальний проект і технічний висновок з розрахунками навантажень. При влаштуванні прорізів в міжквартирних стінах може знадобитися їх посилення металоконструкціями, так як ці стіни в переважній більшості випадків - несучі. Повний демонтаж несучої стіни між квартирами заборонений, можлива ширина отвору залежить від результатів технічного висновку.
Що мені буде за самовільне перепланування?
Важливо розуміти, що сплачений штраф не звільняє від узгодження перепланування. Дозвіл виходить в тому ж порядку.
Розуміючи, що перепланування у вашій квартирі не просто не узгоджена, а незаконна, тобто порушує будівельні норми, не варто розраховувати на те, що про неї ніхто не дізнається. Приховані дефекти рано чи пізно можуть стати явними. Залежно від вчинених дій, збиток може бути завдано вам, сусідам і самого будинку.
Наприклад, знесення несучої стіни або колони загрожує обваленням всієї будівлі, адже навіть невеликий отвір в несучій стіні може знизити стійкість несучих конструкцій будівлі. Демонтаж підвіконного блоку і порожка викликає промерзання плити перекриття. Перенесення радіатора на лоджію змінює опалювальну систему будинку і призводить до дефіциту тепла у сусідів, перенесення ванни в житлову кімнату перевантажує перекриття, що знову-таки загрожує обваленням. Власника такого приміщення можна зобов'язати за свій рахунок в короткий термін привести квартиру до первісного вигляду, а також відшкодувати шкоду, завдану майну сусідів.
Я знаю, що не можна виносити радіатори опалення на балкон. Але як бути, якщо я хочу теплу лоджію?
Сучасні будівельні матеріали, а також політ дизайнерської думки можуть знайти рішення, яке не порушить нормативи. Так, радіатор виносити не можна, але лоджію можна склити, утеплити і використовувати на ній електрообігрівач (на скління лоджії не потрібно отримувати дозволу, але слід повідомити Мосжилинспекцию про те, що воно було скоєно).
Інші конструктивні особливості залежать від типу будинку. У ряді випадків несе є тільки цокольний блок, тоді можна закладати в проект розбирання частини стіни зі збереженням підвіконного блоку і посиленням отвору металоконструкцією. У деяких будинках - наприклад, монолітних - можливий розбір і підвіконного блоку.
При будь-якому об'єднанні лоджія повинна бути утеплена і засклена якісними склопакетами для запобігання тепловтрат, адже збільшення площі приміщення підвищує навантаження на опалювальну систему будинку. Для узгодження подібних змін буде потрібно проект, технічний висновок і теплотехнічний розрахунок.
Яка перепланування мені може вийти потім "боком" в плані зручності?
Поняття зручності суб'єктивне, і виходити потрібно в першу чергу зі своїх потреб. Але є моменти, на які варто звернути увагу, щоб перепланування не стала проблемою згодом при зміні складу сім'ї або продажу квартири.
Наприклад, популярне перетворення однокімнатних квартир в студії неповноцінне з точки зору відсутності повноцінної кухні і хоч якийсь приватності. Окремо стоять перетворення одних приміщень в інші. Кухня - в коридорі, на кухні - кабінет тощо. Подібні екзотичні рішення можуть швидко набриднути вам і не сподобатися іншим.
Ще одне популярне рішення, приймаючи яке, слід зважити всі за і проти - збільшення ванни і санвузла за рахунок коридору, при якому прохід в кухню залишається тільки через житлову кімнату. З одного боку, "марна" площа коридору перетворена в "корисну", з іншого - необхідність проносу через житлову кімнату на кухню сумок з продуктами, і сміттєвого відра в зворотному напрямку може виявитися вельми до речі.
Переносячи дверний отвір, потрібно завжди враховувати можливість розміщення меблів в приміщеннях. Адже перенесення отвору заради краси може пошкодити використанню примикає приміщення.
Кухня, де стоїть газове обладнання, обов'язково повинна бути ізольована від кімнати - це вимога безпеки.
Також не можна використовувати щілинний (пустотельний) цегла для влаштування перегородок ванної кімнати без паро- та гідроізоляції, тому що всередині цегли накопичується волога і починає рости пліснява.