Як правильно зняти квартиру на тривалий термін зразок довгострокового договору оренди квартири
Обзавестися власним житлом сьогодні не так-то просто. Воно може дістатися у спадок або бути куплено в іпотеку, наприклад.
Тим же, у кого не відбулося ні того, ні іншого, доводиться знімати житло. Орендарями на постійній основі, найчастіше, стають молоді сім'ї.
В силу недосвідченості і низькою юридичної грамотності вони можуть легко стати жертвами шахраїв. Уникнути цього можна, лише вивчивши питання, що цікавить.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Знімати квартиру сьогодні можна як на добу. так і на кілька років. Це залежить від необхідності і мети орендаря. Різні терміни найму породжують абсолютно різні умови і права обох зацікавлених сторін. Саме тому прийнято класифікувати наймання житла за термінами.
Зрозуміло, що довгострокова оренда формує особливий вид відносин між орендодавцем та орендарем. Це все одно, що тривала співпраця між партнерами по бізнесу.
Таким чином, тривалий наймання квартири - різновид угоди розглянутого типу з тривалим терміном.
Яка оренда вважається довгостроковій? Питання тривалості відносин між орендарем та орендодавцем дуже важливий.
Це обумовлено тим, що короткострокову угоду не потрібно реєструвати і на неї поширюються деякі обмеження. А тривала має інший порядок оформлення і правила письмової фіксації.
Довгостроковим вважається найм нерухомості на період часу, що становить більше 1 року. Причому, верхня межа, що обмежує укладення угоди, закон встановлює рівним 5 років ..
Довгостроковий договір оренди квартири - бланк.
Договір оренди квартири на тривалий термін - зразок заповнення.
Чи варто звертатися в агентство?
Як правильно зняти квартиру на тривалий термін? Знайти житлоплощу для того, щоб отримати право тимчасового проживання в ній, можна як самостійно без посередників. так і через спеціалізовані агентства. І той і інший спосіб має як переваги, так і недоліки. Приводи вдатися до допомоги агентства:
- якщо воно надійне, перевірене, з наявністю позитивних відгуків, ймовірність стати жертвою шахраїв набагато менше;
- оперативний пошук;
- відсутність особистої участі в процесі пошуку варіантів.
Негативні сторони звернення в агентство:
- оплата вперед. При самостійному пошуку, можливо, доведеться також сплатити вперед на деякий проміжок часу. Однак, якщо при особистому пошуку житла можна домовитися, то через агентство моменти оплати, як правило, обговоренню не підлягають;
- плата за роботу агента;
- заставу в грошовому еквіваленті. підтверджує зацікавленість в угоді.
Таким чином, звернення до агентства нерухомості має як позитивні, так і негативні сторони.
Зваживши їх, і порівнявши всі можливі ризики. кожен приймає рішення з даного питання індивідуально.
На що обов'язково звернути увагу?
Які правила знімання квартири на тривалий термін? Так як знімати житлоплощу планується на тривалий період, необхідно відповідально підійти до його огляду. Краще скласти для себе деякі пункти, що визначають вибір приміщення і орієнтуватися на них. Для кожного свої вимоги: комусь потрібна обстановка з меблями, кому-то без, велика площа чи ні ...
Важливо звернути увагу на район, близькість розташування метро (іншого транспорту), поверх і т.д.
Також потрібно вивчити стан житла, основних комунікацій і інших моментів, що визначають якість життя.
Що потрібно перевіряти при оренді квартири? Перше, що потрібно перевірити - безпосередньо саме приміщення. Чи влаштовує воно за всіма основними параметрами і вимогам, чи знаходиться в задовольняє очікування стані і т.д.
Важливо звернути увагу на документи, які підтверджують, що об'єкт знаходиться в законній власності того, хто його здає. Не зайвим буде, оцінити поведінку орендодавця, поспілкуватися з ним.
Крім того, особливу увагу треба приділити меблів і предметів всередині житлоплощі. Якщо є які-небудь поломки, дефекти. краще відразу обумовити це з орендодавцем, щоб не опинитися винним через деякий час.
Що питати при оренді квартири? Зрозуміло, що перше, що неодмінно варто запитати у власника:
Однак є моменти, які побічно можуть вплинути на спокій перебування орендаря.
Наприклад, якщо у власника є дорослі діти (внуки), вони в будь-який момент вирішать одружитися (розлучатися і т.д.) або просто жити окремо, і орендар ризикує «залишитися за бортом».
Крім того, краще поцікавитися про сусідів. Серед них зустрічаються ті, які здатні доставити багато незручностей.
Які документи необхідно оформити?
Для закріплення досягнутого консенсусу з питання найму житла необхідно скласти відповідний договір. Крім нього краще оформити акт передачі орендарю нерухомості в тимчасове володіння, який в наслідок додається до основних документів. У загальному випадку інших паперів не потрібно.
Самий вірний і надійний вихід з ризикової ситуації, пов'язаної з наймом квартири - складання грамотного договору з перерахуванням всіх основних умов.
Якщо розрахунок передбачається виробити готівкою. то краще скласти розписку про отримання грошей орендодавцем. Крім того, не завадить включити в текст основного або скласти окремий документ опис майна. що знаходиться всередині приміщення, щоб уникнути непорозумінь в майбутньому.
Головним, що закріплює права і обов'язки сторін документом, вважається договір оренди. Він має свої правила і особливості складання.
Як правильно скласти?
Щоб договір вважався грамотно складеним і не піддавався сумнівам, необхідно включити в нього пункти:
Це основні пункти, без яких складати папір немає сенсу, і вона може бути визнана недійсною.
Що необхідно враховувати при укладанні? Крім основних пунктів доцільно включити ті, які дозволять уникнути безлічі непередбачених ситуацій:
- порядок і межі підвищення ціни;
- відповідальність за псування майна, пропуск строку внесення чергового платежу і т.д .;
- періодичність візитів орендодавця;
- порядок продовження угоди або неможливості продовження;
- порядок і вимоги до повернення об'єкта угоди після її завершення.
Можна включити і інші пункти, які допоможуть максимально врегулювати процес найму житла і не суперечать закону.
Особливості
У чому полягають «підводні камені» довгострокової оренди? Договори, укладені на тривалий термін, мають деякі особливості:
- дає право орендарю на перевагу продовження угоди;
- право на вселення тимчасових проживають терміном не більше, ніж на півроку за згодою власника;
- право здавати частину приміщення в піднайом за згодою власника.
При укладанні короткострокового угоди, таких переваг орендар не має.
Для цього доведеться звернутися в органи Росреестра і представити документи. необхідні для реєстрації.
Після їх прийому і очікування деякого часу, реєстрація буде проведена.
Чи можна знімати квартиру довгостроково без договору? Чисто теоретично знімати житло довгий час без письмового оформлення можна, однак, небезпечно.
Ні один, ні інший учасник угоди не захищений від ризиків і непередбачених ситуацій. Саме тому, письмове закріплення умов угоди вкрай бажано.
Таким чином, довгострокову угоду найму популярно і поширене на відповідному ринку. Закріплення прав і обов'язків в письмовій формі обов'язково, так як це єдиний спосіб убезпечитися від ризиків і втрат. а також передбачити всі нюанси, вигідні для обох сторін.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!