Як обміняти частку на квартиру
На жаль, навіть близькі родичі не завжди можуть ужитися під одним дахом. Іноді ситуація розжарюється на стільки, що єдиним розумним виходом з положення є роз'їзд. Але як роз'їхатися в тому випадку, якщо квартира знаходиться у спільній частковій власності. Як обміняти частку на квартиру і чи можливо це в принципі? Давайте спробуємо розібратися в цьому питанні більш детально.
Який буває власність на частку в квартирі
Для того щоб зрозуміти чи можете ви якимось чином обміняти частку на квартиру, потрібно спочатку з'ясувати, а що ж вам власне належить. Справа в тому, що власність на квартиру може бути різною - спільної і пайовий. Перший випадок є найбільш частим. Такий вид власності виникає, наприклад, коли квартира придбана в шлюбі. Частки у подружжя фактично не виділені і в разі розлучення, визначити, на що кожен з них має право, практично неможливо. Але існує і загальнопайової власність, коли у кожного власника є свідоцтво, де вказано, яка ж саме частка у власності на квартиру йому належить, наприклад, ½ або ¼ і так далі. Така частка вважається виділеної і ось з нею-то і можна, на відміну від першого випадку виробляти всілякі маніпуляції, наприклад, продати, подарувати або обміняти. Хоча, як показує практика, зробити це буває досить непросто.
Як обміняти частку на квартиру
А дійсно - як? І на що її можна обміняти? Оскільки переважна більшість обмінів житлоплощі у нас відбувається шляхом продажу, то давайте і будемо говорити про це, найбільш реальному варіанті. Отже, припустимо, вам належить ¼ частка в загальній квартирі, і ви хотіли б обміняти її на окреме житло. Чи можна це зробити?
З точки зору закону ніяких перешкод для того щоб продати свою частку в квартирі немає. Інше питання, що знайти реального покупця на неї навряд чи можливо. Тому, якщо ви дійсно хочете обміняти частку на квартиру, єдиним розумним рішенням в даному випадку було б мирно домовитися з іншими власниками про продаж всієї квартири цілком, а вже потім, кожен може отримати свою частку, виражену в грошовому еквіваленті і придбати на неї окреме житло . Якщо, звичайно, цієї суми вистачає на його придбання. Але квартири, як і їх ринкова вартість бувають різними.
З іншого боку, якщо сума не надто велика і для набуття повноцінного житла її не вистачає, цілком можливо, що її вистачить на внесення початкового внеску при оформленні іпотечного кредиту. Як би там не було, такий варіант можливий, тільки за умови згоди всіх інших власників на продаж загальної квартири.
Існує і ще один варіант. Продати свою частку на квартиру сторонньому покупцеві практично неможливо, але ж можна запропонувати іншим співвласникам викупити її, разом або окремо. Тим більше, що вони і так мають переважне право з викупу вашої частки. Такий варіант цілком реальний, особливо в тих випадках, коли власників в квартирі не дуже багато, наприклад, 2 або 3. Подібна угода є, безумовно, взаємовигідною. Той, хто купує, наприклад, ½ частку на квартиру, стає її одноосібним власником, а та сторона, яка продає свою частку, отримує бажану свободу і можливість придбання окремого житла.
Як обміняти частку на квартиру між родичами в різних квартирах
Досить поширений випадок, коли, наприклад, хтось із родичів хоче з'їхатися між собою, але їм належать рівні частки в різних квартирах або навіть в різних містах. Існує найпростіший спосіб вирішення даної проблеми - два договори дарування. Договір дарування не зажадає згоди інших співвласників квартир, яке необхідно в разі продажу своєї частки сторонній особі. Ви просто даруєте один одному частки в різних квартирах і робите переїзд на загальне задоволення.
Що потрібно, щоб обміняти свою частку на квартиру
Отже, сподіваємося, основний принцип обміну та продажу часток ви вже зрозуміли, а тепер давайте розглянемо весь алгоритм більш докладно.
Якщо ви хочете обміняти свою частку на квартиру, перше, що вам потрібно зробити, це повідомити про своє рішення інших власників і запропонувати їм викупити вашу частку за певною ціною. Для цього вам потрібно звернутися до нотаріуса і оформити відповідне повідомлення, в якому потрібно детально розписати, на яких умовах ви пропонуєте іншим викупити вашу частку. Таке повідомлення повинно бути складено в такій кількості примірників, скільки є в квартирі інших співвласників. Іншими словами, якщо крім вас в квартирі є ще три власника, то і повідомлень теж має бути три. Таке повідомлення бажано не вручати особисто, а відправити цінним листом з вкладеною описом. У цьому випадку, у вас на руках буде підтвердження про те, що ви діяли строго відповідно до закону. Для відповіді вашим близьким відводиться рівно 30 днів. Якщо протягом цього часу ви не отримуєте від них згоди на викуп вошей частки, той маєте повне право продавати її третім особам. Майте на увазі, що це має бути зроблено на тих же умовах, які ви пропонували іншим співвласникам квартири. Продажна ціна вашої частки також повинна бути такою ж або вище, але ніяк не менше.
кодекси РФ