Чи можна продати подаровану квартиру, будинок як це зробити

Чи можна відразу продати подаровану квартиру, або це заборонено законом? Це питання хвилює багатьох дарополучателей, які хочуть вигідно розпорядитися подарунком. Вважається, що нерухомість можна продати лише через три роки після отримання в дар. Але чи так це насправді?

Квартира переходить у власність нового власника після того, як всі документи будуть зареєстровані. І господар нерухомості має право розпоряджатися своєю власністю, як захоче. У тому числі і продати її. Адже договір дарування не передбачає ніяких обмежень для розпорядження подарунком. Це стосується і термінів, тому дарополучатель може продати квартиру відразу, як отримає документ, що підтверджує право власності.

висновок дарчим

Дарування - це передача власності на безоплатній основі. Тобто, дарувальник нічого не отримує натомість. Договір дарування передбачає, що сторонам необхідно укласти письмову угоду. Але закон не забороняє здійснювати передачу майна в усній формі. Але це можливо лише в кількох випадках. А ось письмове оформлення угоди є обов'язковим:

1. Якщо передача майна в якості подарунка має здійснитися через певний час. Тоді у дарополучателя будуть докази, що дарувальник мав намір подарувати нерухомість.
2. Коли майно вартість більше 3 тис. Рублів передається юридичною особою фізичній особі.

Важливо: процедура дарування будь-якого майна між юридичними особами заборонена.

Є певні обмеження, які стосується оформлення дарчої. Наприклад, укладати такий договір не мають права неповнолітні або недієздатні особи, якщо не було дозволу їх опікунів. Така угода може бути визнана недійсною. Саме можливість заперечування договору дарування є його головним недоліком.

Дарчий обов'язково повинна містити наступні пункти:

1. Особисті дані сторін.
2. Вказівка ​​об'єкта договору і терміни його передачі.
3. Реквізити документа, на підставі якого дарувальник володіє правом власності на нерухомість.
4. Інформація про те, що майно не продане, не знаходиться в заставі, не подарована іншій особі і т. Д.

Потім документ необхідно завірити у нотаріуса, а потім відправиться в Росреестр і зареєструвати угоду. Якщо договір дарування укладається між близькими родичами, то сторони не платять податки.

Порядок і умови продажу

Чи можна без згоди дарувальника продати подаровану квартиру? Так, згоди колишнього власника на угоду не потрібно. Якщо дарополучатель вирішив продавати майно, отримане в подарунок, йому необхідно з'ясувати всі етапи даної процедури:

1. Новий власник повинен звернутися в БТІ і, надавши всі технічні документи, повідомити своє рішення про продаж. Також потрібно написати заяву для надання кадастрової виписки.
2. Далі слід звернутися в ЖЕК і виписати всіх прописаних на житлоплощі мешканців. Також буде потрібно будинкова книга, щоб отримати виписки з особового рахунку.
3. Якщо у квартири є інші співвласники, необхідно отримати їх згоду на продаж. Коли хтось із власників захоче купити частку продавця, потрібно надати йому це право.
4. Продаж нерухомості здійснюється за допомогою договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі.
5. Потім квартира реєструється на нового власника.

Як продати подарунок в шлюбі

Чи можна продати будинок по дарчим, якщо він отриманий в шлюбі? Незважаючи на те, що все майно подружжя вважається загальним, ця норма закону не поширюється на подароване майно. Така квартира або будинок не ділиться навіть при розлученні. Однак є свої нюанси її продажу, якщо на гроші від продажу дарополучатель збирається купити іншу нерухомість:

Щоб уникнути таких наслідків від продажу подарованої квартири в шлюбі, необхідно:

1. Оформити договір про розподіл майна і запевнити його нотаріально. Тоді нова нерухомість залишиться у власника при розлученні.
2. При покупці нової квартири в договорі купівлі-продажу необхідно вказати, що вона купується на особисті кошти.

А як продати подаровану квартиру, якщо вона належить дитині або особі, яка перебуває під опікою? При продажу квартири неповнолітнього його батькам доведеться звертатися до опікунської ради і отримати його дозвіл. При продажу квартири необхідно надати дитині рівноцінне житло. Якщо йому більше 14 років, він має право бути присутнім при угоді і навіть підписувати документи. Опікун може продати будинок свого підопічного, якщо покладе на його рахунок суму, рівнозначну вартості житла.

Будь-об'єкт нерухомості підлягає оподаткуванню. Ці норми містяться в податковому законодавстві РФ. Але є і свої нюанси:

1. Податок не сплачується, якщо нерухомість була у власності більше 3 років або її вартість не перевищує 1 млн. Рублів.
2. Якщо ж ціна квартири перевищує цю суму, доведеться заплатити 13% від вартості, з якої відняли 1 млн. Рублів.
3. Коли продавець на виручені гроші збирається купити нерухомість дешевше, то податок буде розрахований наступним чином: від вартості проданого майна потрібно відняти вартість купленого, а від цієї суми відняти ще мільйон. Сума, що залишилася множиться на 13%.
4. Різницю в 13% повернуть, якщо дарополучатель купить на кошти від продажу квартиру дорожче.

Щоб повернути податкові відрахування, необхідно звернеться до податкової інспекції з наступними документами:

• копією паспорта;
• копією свідоцтва права власності на нерухомість;
• довідкою з роботи 2-ПДФО.

Зазвичай ніяких проблем з продажем житла, подарованого родичами, не виникає. На підставі дарчим у майна з'являється новий власник, у якого є всі права розпоряджатися ним на свій розсуд. Необхідно тільки стежити, щоб всі документи були в порядку.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:

Оформлення договору дарування з правом довічного проживання дарувальника

Що таке обіцянка на договір дарування, чи має воно юридичне значення

Чи можливо передарувати подаровану по дарчим квартиру

Схожі статті

• Коли можна продати квартиру після дарування податок з продажу подарованої квартири, документи для

• Чи можна за дорученням продати квартиру

• Продаж дарчим квартири - чи можна і через скільки часу