Житлова площа квартири - що це таке, як розраховується
Які види площі виділяють в квартирі
За загальними правилами, при укладанні договору пайової участі опис об'єкта (квартири) здійснюється забудовником з урахуванням тих даних, що вказані в проектній документації на будинок.
Якщо уважно ознайомитися з інструкцією, то можна зробити висновок про наявність трьох видів площі, що характеризують квартиру. Це площа квартири, житлова і загальна площі квартири.
У чому різниця між різними видами площі квартири
По суті, термін «площа квартири», згаданий в Інструкції, є нічим іншим, як «загальною площею», використовуваної в Житловому кодексі РФ. Про рівнозначності цих двох понять свідчить відповідна примітка Інструкції.
Загальну площу квартири, в свою чергу, слід трактувати як суму площ усіх приміщень, в тому числі вбудованих шаф і площ балконів, лоджій, терас і неопалюваних коморах, що визначаються з знижувальними коефіцієнтами (для терас і балконів - 0,3, для лоджій - 0 , 5, для комор і веранд - 1,0).
призначення показників
Що потрібно знати перед покупкою квартири від забудовника
Отримати інформацію про комфортабельності житла і ціновій політиці можна з опису квартири, що міститься в договорі купівлі-продажу.
Незважаючи на те, що кожен забудовник при формуванні договору про пайову будівництва керується виключно власними переконаннями, в цьому документі повинна бути чітко вказана ціна за квадратний метр, а також подробиці того, з чого вона, власне, складається.
У договорі також обов'язково повинен бути згаданий питання, пов'язане з включенням в оплату площі лоджії (веранди, балкони) і умовами його внесення. При покупці квартири важливо, щоб потенційний покупець звернув увагу на ці моменти, а також поцікавився питанням, що включає в себе поняття загальна площа, і який метраж житлової площі оплачується.
Умови укладеного договору, безумовно, можна оскаржити в суді. Однак успіх такої справи буде залежати від змісту і формулювань договору, а також досвіду того юриста, до якого звернувся позивач. Тому, щоб уникнути розбіжностей, пов'язаних з оплатою метражу, слід все питання по угоді вирішувати до моменту підписання договору. Дурних питань не буває, адже клієнт не зобов'язаний бути професіоналом у сфері нерухомості. Його завдання не посоромитися і запитати все, що не є ясним.
В ідеалі умови і ціни повинні обговорюватися заздалегідь. А при укладанні угоди потрібно тільки уважно прочитати договір, звертаючи увагу на цифри і граматичні помилки.